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Deux parcelles de terrain — résultat d'adjudication18, impasse de Bellevue

95450 Seraincourt
840 m² 840 m² de terrain
TJ Pontoise
Dossier archivé · audience du 23/06/2026
Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 74 000 €
vs mise à prix ×4,9 MAP 15 k€
Prix au m² 88 €
Audience 23/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 67 ventes · 2023–2026

Sur les 67 biens vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,8. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 74 000 € (mise à prix 15 000 €) — le marteau s'est arrêté presque exactement au niveau de la dette : la banque poursuivante réclamait 70 210 €.

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Synthèse MdB

Pari foncier, hors-cible MdB classique : à ne tenter que si la constructibilité et l'accès à la parcelle enclavée sont confirmés.

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Mise à prix (MAP) 15 000 € · 18 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 19 600 € · 23 €/m² Terrain à bâtir · 23 €/m² × 840 m² (5 ventes DVF de la commune)
Résumé MdB

Deux parcelles de terrain nu totalisant 840 m², impasse de Bellevue à Seraincourt (95450), dans le Vexin français (Val d'Oise) : la parcelle UB 128 de 760 m² et la **parcelle UB 28 de 80…

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Deux parcelles de terrain contigües : selon procès verbal descriptif dressé le 15/07/2025, la parcelle UB 128 est accessible depuis le fond de la parcelle 127 (hors saisie), la parcelle UB 28 est accessible depuis le fond de la parcelle UB 128, mais également depuis la rue du Vexin Cadastrées section UB 28 pour 80ca et section UB 128 pour 7a 60ca, pour une contenance totale de 8a 40ca

Occupation À vérifier
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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