Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison et la moitie indivise d'une parcelle de terre inconstructible498, route Belarga
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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UNE MAISON D’HABITATION sise à PUILACHER, 498, route Belarga, Les Condamines, d’une superficie de394,43m²et43,90m²de surface annexe, cadastrée section B n° 380 pour 16 a et LA MOITIE INDIVISE D'UNE PARCELLE DE TERRE INCONSTRUCTIBLEcadastrée section B n° 382 pour 4 a 62 ca.Occupéeparles propriétaires.DESCRIPTIF DES IMMEUBLES A VENDRE :La parcelle indivise 382 correspond à l’entrée de la propriété qui sert aussi de chemin d’accès.La maison est entourée d’un sol en béton.A l’arrière, se trouve une terrasse. Une piscine à débordement est présente.La maison comprend au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, un garage, un WC, une salle de bains, un couloir, deux chambres dont une avec salle de bains attenante, un séjour, une cour intérieure, une cuisine, un cagibi et à l’étage, un dégagement desservant trois chambres dont une avec dressing, un WC indépendant, une salle de bains.Un nouveau couloir mène à un salon, deux autres chambres dont une avec salle de bains attenante.Le chauffage est assuré par géothermie et climatisation. La maison comprend également un vide sanitaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 368 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 53 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
- Loyer de marché
- 10,7 €/m² (7,69–14,81)
- Rendement brut / MAP
- 14,4 % · ~4 209 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche .pdf
- PV PVD.pdf
- CCV Cahier des charges licitation.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 13/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 31/05/2026
- Audience 01/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 139 m² Béziers (34) Mise à prix 60 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 113 m² Saint-Étienne-d'Albagnan (34) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 128 m² Paulhan (34) Mise à prix 190 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 71 m² Palavas-les-Flots (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct -
Maison · 314 m² Saint-André-de-Sangonis (34) Mise à prix 115 000 € Audience 12 Oct -
Maison à Ganges Ganges (34) Mise à prix 50 000 € Audience 12 Oct