Un studio — résultat d'adjudication8 Avenue Charles de GaulleSur un terrain

78800 Houilles

22,27 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 95 000 €

vs mise à prix ×3,2 MAP 30 k€

Prix au m² 4266 €

Audience 24/06/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 66 ventes · 2023–2026

Sur les 66 appartements vendus en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×3,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 95 000 €, soit environ 4 265 €/m² pour un studio de 22 m² — au-delà de toute logique de revente professionnelle. Nos calculs situaient le maximum d'un revendeur entre ~55 000 et 64 000 €…

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Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 1347 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 119 821 € · 5380 €/m² Estimation DVF · 22 m² × prix €/m² du secteur

Résumé MdB

Studio de 22,27 m² (lot n°8, bâtiment A) au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, au-dessus d'une boucherie, au 8 avenue Charles de Gaulle à Houilles…

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Le bien en un coup d’œil

Désignation complète · d’après l’annonce

À HOUILLES (78800) - 8 Avenue Charles de Gaulle Sur un terrain cadastré Section AR N° 44 lieudit "8 Avenue Charles de Gaulle" pour une contenance de 4 ares 53 centiares.UN STUDIO(lot n°8) de 22,27 m2 (loi Carrez) Dans le bâtiment A, au 3èmeétage, comprenant :- cuisine, séjour, salle d'eau avec WC, cellier Et les 1 735/10 000èmesdes parties communes générales.Et les 226/1 000èmesdes parties communes du bâtiment A.LE BIEN EST OCCUPÉ

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Recommandation MdB

Profil Rénovation + revente sur une petite surface (ticket d'entrée faible, marge à sécuriser) ; à défaut, rénovation puis location compte tenu de l'emplacement RER.

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Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

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Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Sécurisation / serrurerie
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Lecture marché

Mise à prix de 30 000 €, soit ≈ 1 350 €/m² — basse, cohérente avec un studio occupé, dégradé, en soupente au 3ᵉ sans ascenseur et au-dessus d'un commerce.

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8 Avenue Charles de GaulleSur un terrain Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 380 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

4 371 €moyenne du secteur 5 380 €revente visée

3 621 €5 102 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Correcte · 47 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 21,2 €/m² (17,24–26,08)
Rendement brut / MAP: 18,9 % · ~472 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Houilles - Carrières-sur-Seine · 77 m

Future gare (projet) Houilles - Carrières-sur-Seine · 89 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Écoles 12 dans 800 m · au plus près 213 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

89 m Houilles - Carrières-sur-Seine · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Atouts

Train / RER Houilles - Carrières-sur-Seine à 77 m (desserte structurante)
Future Houilles - Carrières-sur-Seine à 89 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 213 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
26/12/25 retenue	27 RUE CAMILLE PELLETAN	Appartement	28 m²	2	150 650 €	5 380 €	677 m
22/12/25	71 RUE DE LA PAIX	Appartement	70 m² ·	4	197 000 €	2 814 €	1,3 km
22/12/25	11 RUE DE BAPAUME	Appartement	53 m² ·	3	323 413 €	6 102 €	1,7 km
19/12/25	33 RUE EMILE COMBES	Appartement	47 m² ·	2	248 000 €	5 277 €	842 m
18/12/25	46 RUE GAMBETTA	Appartement	79 m² ·	3	320 000 €	4 051 €	191 m
18/12/25 retenue	34 RUE GABRIEL PERI	Appartement	25 m²	1	90 000 €	3 600 €	552 m
18/12/25	1 B AV DU MAL MAUNOURY	Appartement	50 m² ·	3	240 000 €	4 800 €	717 m
17/12/25	12 RUE PARMENTIER	Appartement	62 m² ·	3	260 000 €	4 194 €	966 m
16/12/25	5 RUE MARCEAU	Appartement	64 m² ·	3	233 500 €	3 648 €	380 m
16/12/25	22 RUE MATTEOTI	Appartement	54 m² ·	2	75 000 €	1 389 €	1,6 km
15/12/25	96 PL ANDRE MALRAUX	Appartement	65 m² ·	3	340 000 €	5 231 €	197 m
12/12/25	8 RUE PARMENTIER	Appartement	93 m² ·	5	348 000 €	3 742 €	966 m
12/12/25	106 RUE KARL MARX 2 lots	Appartement	60 m² ·	2	190 000 €	3 167 €	1,1 km
10/12/25	3 RES CONCORDE	Appartement	57 m² ·	3	211 499 €	3 711 €	1,0 km
10/12/25	54 RUE HOCHE	Appartement	72 m² ·	3	227 500 €	3 160 €	380 m
10/12/25	2 RUE FELIX EBOUE	Appartement	66 m² ·	4	242 500 €	3 674 €	1,1 km
10/12/25	129 RES 129 RUE LAVOISIER	Appartement	59 m² ·	4	210 000 €	3 559 €	1,3 km
09/12/25	20 RUE GAY LUSSAC	Appartement	52 m² ·	3	224 370 €	4 315 €	227 m
08/12/25	4 RUE ERNEST RENAN	Appartement	80 m² ·	4	390 000 €	4 875 €	866 m
08/12/25	4 PAS DES FAUCONNIERS	Appartement	60 m² ·	3	340 800 €	5 680 €	572 m
05/12/25 retenue	4 RUE GAY LUSSAC	Appartement	22 m²	1	110 000 €	5 000 €	179 m
01/12/25	30 RES CHANZY	Appartement	71 m² ·	4	278 000 €	3 915 €	1,0 km
28/11/25	30 B RUE DE LA CONCORDE	Appartement	35 m² ·	1	383 000 €	10 943 €	995 m
27/11/25	17 AV CHARLES DE GAULLE	Appartement	40 m² ·	2	250 000 €	6 250 €	115 m
25/11/25	9001 RES CONDORCET 1	Appartement	61 m² ·	3	228 000 €	3 738 €	1,2 km
25/11/25	10 RUE DES EPARGES	Appartement	35 m² ·	2	210 000 €	6 000 €	595 m
25/11/25 retenue	16 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	22 m²	1	139 000 €	6 318 €	295 m
20/11/25	5 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	42 m² ·	2	235 000 €	5 595 €	557 m
20/11/25	24 RUE DE LA MARNE	Appartement	82 m² ·	4	259 000 €	3 159 €	380 m
20/11/25	88 T AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	68 m² ·	4	257 500 €	3 787 €	481 m
19/11/25	35 RUE GAY LUSSAC	Appartement	38 m² ·	2	163 000 €	4 289 €	346 m
19/11/25	102 RUE CONDORCET	Appartement	70 m² ·	4	314 600 €	4 494 €	1,3 km
18/11/25	69 RUE GABRIEL PERI	Appartement	38 m² ·	2	249 000 €	6 553 €	826 m
18/11/25	69 RUE GABRIEL PERI	Appartement	39 m² ·	2	220 000 €	5 641 €	826 m
18/11/25	73 RUE DE LA PAIX	Appartement	69 m² ·	4	247 000 €	3 580 €	1,3 km
17/11/25 retenue	45 B RUE LAVOISIER	Appartement	29 m²	2	184 000 €	6 345 €	785 m
17/11/25	3 CHE DES ECOLIERS	Appartement	85 m² ·	4	437 210 €	5 144 €	614 m
14/11/25	11 RUE DE BAPAUME	Appartement	60 m² ·	3	310 000 €	5 167 €	1,7 km
13/11/25	26 RUE GAMBETTA	Appartement	38 m² ·	2	232 000 €	6 105 €	178 m
12/11/25	96 RUE LAVOISIER	Appartement	60 m² ·	2	269 000 €	4 483 €	1,0 km
12/11/25	37 BD JEAN JAURES	Appartement	42 m² ·	2	179 483 €	4 273 €	461 m
07/11/25 retenue	27 B RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	28 m²	1	120 000 €	4 286 €	164 m
07/11/25	46 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	104 m² ·	5	380 000 €	3 654 €	618 m
06/11/25	42 B RUE GAMBETTA	Appartement	69 m² ·	3	350 000 €	5 072 €	164 m
04/11/25	102 RUE CONDORCET	Appartement	70 m² ·	4	225 899 €	3 227 €	1,3 km
30/10/25	35 RUE CAMILLE PELLETAN	Appartement	69 m² ·	3	122 803 €	1 780 €	718 m
30/10/25	101 RUE HOCHE	Appartement	79 m² ·	4	397 000 €	5 025 €	580 m
30/10/25	3 PAS DES FAUCONNIERS	Appartement	48 m² ·	2	236 000 €	4 917 €	572 m
30/10/25	14 RUE GABRIEL PERI 3 lots	Appartement	134 m² ·	2	735 500 €	5 489 €	490 m
29/10/25	57 BD HENRI BARBUSSE	Appartement	56 m² ·	3	120 000 €	2 143 €	819 m
29/10/25	6 RUE FELIX EBOUE	Appartement	66 m² ·	4	231 000 €	3 500 €	1,1 km
29/10/25	5 AV DE LA VICTOIRE 2 lots	Appartement	112 m² ·	3	180 000 €	1 607 €	1,3 km
22/10/25	33 BD JEAN JAURES	Appartement	47 m² ·	3	228 000 €	4 851 €	439 m
20/10/25	16 B RUE BLAISE PASCAL	Appartement	46 m² ·	2	190 238 €	4 136 €	679 m
17/10/25	12 RUE FELIX EBOUE	Appartement	57 m² ·	3	192 000 €	3 368 €	1,1 km
17/10/25 retenue	17 B RUE DESAIX	Appartement	27 m²	1	125 000 €	4 630 €	1,0 km
16/10/25	34 RUE PARMENTIER	Appartement	81 m² ·	4	407 000 €	5 025 €	1,0 km
16/10/25	5 RUE MARCEAU	Appartement	95 m² ·	4	315 000 €	3 316 €	380 m
16/10/25	8 RUE PARMENTIER	Appartement	62 m² ·	3	152 500 €	2 460 €	966 m
16/10/25	24 RUE DE LA MARNE	Appartement	79 m² ·	4	221 500 €	2 804 €	380 m
15/10/25 retenue	62 RUE CAMILLE PELLETAN	Appartement	19 m²	1	113 000 €	5 947 €	976 m
14/10/25	11 RUE SEVERINE	Appartement	57 m² ·	3	297 690 €	5 223 €	709 m
13/10/25	17 RUE VAUCANSON	Appartement	68 m² ·	4	236 500 €	3 478 €	1,3 km
13/10/25	9001 RES CONDORCET 1	Appartement	72 m² ·	4	270 000 €	3 750 €	1,2 km
13/10/25	11 RUE MARCEAU	Appartement	64 m² ·	3	199 000 €	3 109 €	380 m
11/10/25	18 AV DU MAL JOFFRE	Appartement	47 m² ·	3	275 000 €	5 851 €	409 m
09/10/25	46 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	104 m² ·	5	360 000 €	3 462 €	618 m
07/10/25	2 B AV SCHOELCHER	Appartement	49 m² ·	2	255 000 €	5 204 €	424 m
07/10/25	10 RUE KLEBER	Appartement	88 m² ·	4	452 000 €	5 136 €	580 m
06/10/25	51 RES VICTOR HUGO	Appartement	67 m² ·	4	214 580 €	3 203 €	820 m
03/10/25	9001 RES CONDORCET 1	Appartement	71 m² ·	4	239 000 €	3 366 €	1,2 km
03/10/25	77 RUE DE LA PAIX	Appartement	58 m² ·	3	205 000 €	3 534 €	1,3 km
02/10/25	1 AV SCHOELCHER	Appartement	40 m² ·	2	233 000 €	5 825 €	374 m
30/09/25	74 RUE GABRIEL PERI	Appartement	60 m² ·	3	299 410 €	4 990 €	687 m
30/09/25	10 B AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Appartement	43 m² ·	2	220 000 €	5 116 €	275 m
30/09/25	130 BD JEAN JAURES 6 lots	Appartement	102 m² ·	1	463 000 €	4 539 €	1,1 km
29/09/25	33 RUE EMILE COMBES	Appartement	86 m² ·	4	437 000 €	5 081 €	842 m
24/09/25	11 RUE MARCEAU	Appartement	113 m² ·	5	367 500 €	3 252 €	380 m
23/09/25	13 RUE DE SOISSONS 2 lots	Appartement	72 m² ·	1	370 000 €	5 139 €	545 m
22/09/25	1 PL MICHELET	Appartement	69 m² ·	3	255 000 €	3 696 €	449 m
22/09/25	110 PL ANDRE MALRAUX	Appartement	61 m² ·	3	348 000 €	5 705 €	218 m
19/09/25	141 BD JEAN JAURES	Appartement	55 m² ·	3	228 000 €	4 145 €	1,2 km
19/09/25 retenue	15 B RUE MARCEAU	Appartement	30 m²	1	150 500 €	5 017 €	489 m
17/09/25	26 RES CHANZY	Appartement	60 m² ·	3	240 600 €	4 010 €	1,0 km
17/09/25	15 RUE CAMILLE PELLETAN	Appartement	60 m² ·	2	222 000 €	3 700 €	580 m
17/09/25 retenue	71 RUE LEDRU ROLLIN	Appartement	28 m²	1	140 000 €	5 000 €	1,0 km
12/09/25	9001 RES CONDORCET 2	Appartement	89 m² ·	5	305 500 €	3 433 €	1,3 km
12/09/25	47 BD JEAN JAURES	Appartement	66 m² ·	3	276 000 €	4 182 €	572 m
11/09/25	46 AV DU MARECHAL FOCH	Appartement	56 m² ·	2	278 500 €	4 973 €	618 m
08/09/25 retenue	38 RUE HOCHE	Appartement	33 m²	2	135 000 €	4 091 €	452 m
05/09/25	31 RUE DESAIX	Appartement	103 m² ·	5	315 000 €	3 058 €	966 m
03/09/25	54 BD HENRI BARBUSSE	Appartement	49 m² ·	3	89 000 €	1 816 €	848 m
03/09/25	63 RUE GABRIEL PERI	Appartement	55 m² ·	3	290 000 €	5 273 €	826 m
02/09/25	5 RUE MARCEAU	Appartement	71 m² ·	3	244 000 €	3 437 €	380 m
02/09/25	11 RUE DE BAPAUME	Appartement	39 m² ·	2	205 000 €	5 256 €	1,7 km
02/09/25	51 RES VICTOR HUGO	Appartement	67 m² ·	4	232 000 €	3 463 €	820 m
02/09/25	9001 RES CONDORCET 1	Appartement	89 m² ·	5	299 000 €	3 360 €	1,2 km
01/09/25	63 RUE GABRIEL PERI	Appartement	59 m² ·	3	310 000 €	5 254 €	826 m
29/08/25 retenue	63 B BD HENRI BARBUSSE	Appartement	18 m²	1	110 000 €	6 111 €	838 m
05/08/25 retenue	9 RUE DES VIEUX CHENES	Appartement	30 m²	1	117 000 €	3 900 €	—
22/07/25 retenue	4 RUE DE METZ	Appartement	28 m²	1	137 000 €	4 893 €	—
09/07/25 retenue	1 B AV DU MAL MAUNOURY	Appartement	25 m²	1	106 500 €	4 260 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 5000 €/m² · moyenne 4985 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-09 → 2025-12-26

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 159–15 612 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.