Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison141, chemin du Stade
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Maison récente en zone frontalière très demandée, à suivre — mais tout dépend du prix d'adjudication : concurrence probable et occupants à libérer, tenir une limite stricte.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Maison individuelle à usage d'habitation de 181,92 m² habitables, construite en 1996, au 141 chemin du Stade à Neydens (74160), dans le Genevois français — commune périurbaine de la…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de NEYDENS (74160), 141 Chemin du Stade, unemaisonà usage d’habitation avec garage indépendant et terrain attenant, figurant au cadastre section B n°1793 pour une contenance de 09a 64ca et section B n°1795 pour une contenance de 61ca, soit une contenance totale de 10a 25ca comprenant :Legarageindépendant : il s’agit d’un garage double et d’un auvent pour voiture ; dans le prolongement de l’auvent se trouve un abri de jardin La maison d’habitation :Un rez-de-chaussée surélevé avec un hall d’entrée, une cuisine ouvrant sur une terrasse, un bureau, un rangement, des toilettes, un séjour, une véranda ;Un sous-sol enterré avec une cage d’escalier, trois dégagements, un local cuve à fioul, une chaufferie, une pièce, une cave ;Un étage avec une cage d’escalier, un palier, des toilettes, quatre chambres, une salle de bains.Le tout d’une superficie privative de181,92 m²de surface habitable totale, 277,21 m² de surface au sol totale et 49,02 m² de parties annexes (balcon, garage, abri de jardin).Les biens sontoccupéspar les propriétaires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Deux inconnues commandent l'arbitrage : la libération du bien et l'état intérieur réel, non transcrit au cahier. - Libération des propriétaires occupants : expulsion à organiser après…
Saisie immobilière du Crédit Agricole des Savoie (créancier hypothécaire de 1er rang), poursuivie par Maître CAROULLE de la SELARL Rimondi-Alonso-Huissoud-Caroulle-Piettre (barreau de…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente est l'opération naturelle : grande maison récente avec terrain dans un secteur frontalier très liquide, acquise sur une mise à prix sans rapport avec la valeur.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché du Genevois français (Neydens, 74160) : l'un des plus tendus de Haute-Savoie, tiré par les frontaliers travaillant à Genève et la rareté du foncier près de Saint-Julien-en-Genevois.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 5 259 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 202 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (14,79–29,93)
- Rendement brut / MAP
- 15,8 % · ~3 828 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 435 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV NEYDENS.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 100 m² Arenthon (74) Mise à prix 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 168 m² Nangy (74) Mise à prix 82 000 € Audience 16 Oct -
Maison · 156 m² Muraz (74) Mise à prix 325 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 410 m² Marignier (74) Mise à prix 300 000 € Audience 5 Nov -
Maison · 130 m² Loisin (74) Mise à prix 350 000 € Audience 20 Nov -
Local commercial · 216 m² Veyrier Du Lac (74) Mise à prix 250 000 € Audience 8 Oct