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Un local de réserve, un local à usage de bureaux et trois emplacements…513, rue de Sans Souci
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Petit ensemble de bureaux à repositionner, intéressant pour son stationnement rare en zone tertiaire — sous réserve du statut d'occupation à clarifier avant d'enchérir.
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Ensemble de locaux professionnels au 513 rue de Sans Souci à Limonest (69760), dans le nord-ouest de la métropole lyonnaise — secteur tertiaire dynamique (proximité du parc d'activités…
Désignation complète · d’après l’annonce
A LIMONEST 69760 (RHONE) -UN LOCAL de réserve - UN LOCAL à usage de bureaux TROIS EMPLACEMENTS extérieurs de voitures Situés 513, rue de Sans Souci Dans un immeuble en copropriété composé d’un bâtiment élevé de trois niveaux (rez-de-jardin, rez-de-chaussée et un étage) ouvrant sur un patio, dénommé LES LAURIERS outre espaces verts, circulation pour véhicules et piétons, escaliers extérieurs et 50 emplacements de stationnement le tout sis 513, rue de Sans Souci – 69760 LIMONEST, Et plus précisément :-Le lot n° 4 (quatre)soit, UNLOCAL de réserve,situé au rez-de-jardin, Et les trente-deux/dix millièmes des parties communes générales,- Le lot n° 14 (quatorze), soit, UNLOCAL à usage de bureauxet activés avec sanitaires, situé à l’étage, Et les sept cent soixante-quinze /dix millièmes des parties communes générales,- Le lot n° 53 (cinquante-trois), soit UN EMPLACEMENT extérieur de voiture, Et les douze/dix millièmes des parties communes générales,- Le lot n° 54 (cinquante-quatre),soit UN EMPLACEMENT extérieur de voiture, Et les douze/dix millièmes des parties communes générales,- Le lot n° 55 (cinquante-cinq),soit UN EMPLACEMENT extérieur de voiture, Et les douze/dix millièmes des parties communes générales,Le tout cadastré : section I n°483 LES BIENS SONTOCCUPES
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques dominants : occupation, usage et liquidité tertiaire. - Statut d'occupation : vérifier l'existence d'un bail commercial ou professionnel (durée, loyer, indemnité d'éviction…
Audit centré sur le bail et la destination. Vérifier auprès de l'avocat poursuivant : l'existence et les termes d'un éventuel bail commercial/professionnel (le local semble exploité), les…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acquisition + remise en état + revente (ou relocation) à un utilisateur professionnel — la lecture naturelle d'un petit ensemble de bureaux dans une zone tertiaire prisée.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché des locaux tertiaires à Limonest (69760) : secteur d'affaires recherché du nord-ouest lyonnais (Techlid), demande soutenue de bureaux de TPE et de professions libérales.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 327 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Deux locaux
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE SIMPLIFIEE.pdf
- PV PVD.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 04/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/06/2026
- Audience 18/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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