Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un terrainLieudit L'Enferneau
441 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
1 441 m² de terrain
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À éviter pour un MdB : ruine rurale à reconstruire intégralement, sur un marché illiquide qui ne paiera pas le chantier — intérêt seulement si la parcelle est constructible.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
20 000 € · 45 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Une parcelle de 1 441 m² (cadastrée section F 315) supportant un bâtiment à l'état de masure, au lieudit « L'Enferneau » à La Chapelle-sur-Aveyron (Loiret, 45230).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un terrain de 1 441 m² (cadastré section F 315) abritant une grange à l'état de masure, sans équipements électriques, thermiques ni plomberie, situé au lieudit L'Enferneau à La Chapelle-sur-Aveyron.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'état de ruine totale, donc une reconstruction quasi intégrale plutôt qu'une rénovation. La grange n'a plus rien d'exploitable en l'état : - Gros œuvre : murs éventrés…
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Vente en liquidation judiciaire de la SCI « Les Pieds au Sec » (immatriculée au registre du commerce de Paris, SIREN 490 032 265), prononcée par le Tribunal judiciaire de Paris le 14 juin…
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À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Dossier hors cœur de cible MdB. C'est un terrain rural supportant une ruine, pas un bien à retourner : la valeur ne se crée qu'au prix d'une reconstruction de l'ordre de 170 k€ sur un marché…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché de La Chapelle-sur-Aveyron (45230) : commune rurale du sud-est du Loiret, très peu de transactions, marché illiquide et difficile à étalonner par les références DVF.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Lieudit L'Enferneau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 45230 La Chapelle-sur-Aveyron
~ 876 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Loiret
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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maison à FOUCHEROLLES FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 2 Oct -
Maison · 226 m² CORBEILLES (45) Mise à prix 35 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 84 m² FOUCHEROLLES (45) Mise à prix 15 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Manger (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 112 m² Briare (45) Mise à prix 57 300 € Audience 15 Oct -
Maison · 104 m² Saint-Martin-d'Abbat (45) Mise à prix 30 000 € Audience 16 Oct
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