Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1, rue du Docteur Bernheim
80,68 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Go MdB prudent : rénovation moyenne + revente jouable sur ce T3 Nancy centre, mais le sous-sol plafonne la sortie vers un investisseur locatif, pas un primo-accédant.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
100 000 € · 1239 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T3 de 80,68 m² Carrez en sous-sol d'un ensemble immobilier au 1 rue du Docteur Bernheim à Nancy (54000), Meurthe-et-Moselle, dans le quartier Saint-Pierre / Sébastopol à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 80,68 m² , bâtiment B, au sous-sol, comprenant : entrée, wc, deux chambres, salle d'eau, séjour, cuisine Formant les lots n°58 et 51 Une entrée de garage : au rez-de-chaussée du bâtiment A Formant le lot n°1 Un jardin : derrière le bâtiment B Formant le lot n°4 Une terrasse : de 66 m² , au-dessus de l'extension (lots n°5 et 51) Formant le lot n°52 Loués
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la décote durable du positionnement en sous-sol. Budget travaux pour 80 m² T3 sous-sol Nancy : - Cuisine équipée (cuisine-séjour à revaloriser) : 8 à 14 k€ - **Salle…
Saisie bancaire classique — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — c'est l'opération MdB classique sur un T3 centre-ville Nancy.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Nancy centre-ville 54000 : grande ville Lorraine (100 000 habitants), gare TGV Paris en 1h30, université de Lorraine + 50 000 étudiants.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, rue du Docteur Bernheim
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 54000 Nancy
~ 2 151 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2371 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 12,2 €/m² (9,73–15,16)
- Rendement brut / MAP
- 11,8 % · ~980 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 259 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 259 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 29 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/07/2026
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Meurthe-et-Moselle
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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