Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un studio804 I, rue de Manseille
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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UN STUDIO AVEC AIRE DE STATIONNEMENTA AX LES THERMES (09110), PLATEAU DE BONASCRE Résidence MANSEILLE S - 804 I, Rue de Manseille Dans un ensemble immobilier en copropriété sis 804 I, rue de Manseille, à AX-LES-THERMES (09110), figurant au cadastre de ladite com¬ mune, sous les références : Section D numéro 1006 d’une contenance de 05 ares 41 centiares.Lot numéro 29 :au 1er étage, porte n°105, un appartement de type STUDIO, d’une superficie totale de32,30 m²(surface carrez 26,78 m²), comportant un hall d’entrée avec casier à ski, un séjour avec porte-fenêtre double vitrage donnant sur un balcon, un salon avec placard, un coin nuit, une cuisine, et une salle d’eau avec douche. Chauffage par convecteurs électriques. Et les 305/10.OOOèmes des parties communes générales.Lot numéro 7 :en sous-sol du bâtiment, au niveau -1,zones de stationnement non individualisées et non identifiées sur site.Librede toute occupation. Et les 68/10.OOOèmes des parties communes générales.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 107 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 12,3 €/m² (9,57–15,78)
- Rendement brut / MAP
- 15,8 % · ~329 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE AVIS COMPLET.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.PDF
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Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/05/2026
- Audience 26/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ariège
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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