Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon — résultat d'adjudication6, rue Saint-Corbinien
133,54 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Ferrari
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
208 000 €
vs mise à prix
×1,4
MAP 150 k€
Prix au m²
1558 €
Audience
10/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
21 ventes · 2023–2026
Sur les 21 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,9.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Pavillon de 2015, performant (DPE B) et bien placé, dont il ne reste que les finitions et les extérieurs à terminer (~40-66 k€) : le dossier le plus sain de la série, avec en prime 832 m² de terrain…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
Vench
150 000 € · 1123 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
402 522 € · 3014 €/m²
Estimation DVF · 134 m² × prix €/m² du secteur
Pavillon récent de 133 m² habitables sur 832 m² de terrain, au 6 rue Saint-Corbinien à Saint-Germain-lès-Arpajon (91180), dans un quartier résidentiel classé à urbaniser (zone 1AUHc du PLU), à…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon : d'une surface habitable totale (hors garage et hauteur inférieure à 1,80 m) de 133,31 m² , surface au sol totale de 133,54 m², comprenant : Au niveau 0 : entrée, séjour/salle à manger, cuisine, cellier, wc Au niveau R+1 : palier, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau, salle de bains, wc Un garage : (23,55 m²) Un espace extérieur : Sur un terrain de 8a 32ca Occupé au 15/11/21 (date PVD)
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque est un chantier à terminer, pas à reprendre. - Achèvement des finitions et extérieurs : garage à fermer, salle de bains/pièce d'eau à terminer, terrasse, mur séparatif, rampe et…
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Audit centré sur l'achèvement et le terrain. Récupérer auprès de Me Guittard le décompte de créance et vérifier l'état hypothécaire (plusieurs servitudes d'assainissement héritées du…
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Achever puis revendre — le cas le plus sain du lot. Un pavillon récent, performant (DPE B) et bien placé, dont il ne reste qu'à terminer les finitions et extérieurs (40-66 k€), pour une…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Saint-Germain-lès-Arpajon (91180) : commune pavillonnaire recherchée du sud-Essonne (proximité N20, gares RER C d'Arpajon/Brétigny), demande d'accédants familiaux soutenue.
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6, rue Saint-Corbinien
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 014 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 469 €3 388 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon
- Liquidité à la revente
- Élevée · 258 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 16,9 €/m² (14,53–19,53)
- Rendement brut / MAP
- 18,0 % · ~2 250 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 378 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 378 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/05/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/06/2026
- Audience 10/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 141 m² Mennecy (91) Mise à prix 150 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 232 m² Yerres (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct
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À 208 000 €, soit environ 1 560 €/m², le pavillon s'est vendu bien sous sa valeur achevée (le neuf récent tourne autour de 3 150 €/m² dans le secteur) : il reste, après finition du chantier…