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Un appartement et une aire de stationnementLI Becarut 48, Galerie Richard Wagner
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Découvrez cet appartement T3 de 85,63 m² situé au 19ème étage de la Galerie Richard Wagner à Nîmes. Le bien comprend trois chambres spacieuses, un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain. Points forts majeurs : une belle terrasse de 120 m² offrant des vues dégagées, un balcon supplémentaire pour profiter de l'extérieur, et des places de stationnement incluses. Une buanderie complète l'équipement. Cet appartement en étage élevé bénéficie d'une belle luminosité et d'une excellente exposition. Vente aux enchères. À saisir rapidement.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 095 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1120 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 12,0 €/m² (9,43–15,34)
- Rendement brut / MAP
- 82,4 % · ~1 030 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 172 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/06/2026
- Audience 11/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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