Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Local commercial de 530 m² à Montardon6, rue Pierre et Marie Curie et 5, rue Louis Lumière
529,67 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Actif professionnel, pas du résidentiel. Bureaux/atelier en liquidation près de Pau, amiantés et à l'abandon : pour un investisseur d'activité spécialisé, pas un MdB classique.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
500 000 € · 944 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Il ne s'agit pas d'un logement mais d'un ensemble immobilier professionnel : trois bâtiments (bureaux/activité, atelier artisanal, et une « maison » convertie en bureaux) totalisant ~1 123 m²…
Désignation complète · d’après l’annonce
Divers biens : à savoir : Au 6, rue Pierre et Marie Curie Un bâtiment à usage artisanal : d'une superficie au sol de 529,67 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée - accès, deux wc, six bureaux, pièces annexes, couloir de distribution, local archives À l'étage : cinq bureaux, dégagement, wc, salle de repos Zone de stationnement Une maison à usage d'habitation : d'une superficie au sol de 92,96 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, couloir, cagibi, deux bureaux (dont un en open space), wc À l'étage : escalier, deux bureaux Le tout formant le lot n°8 du lotissement artisanal communal de Montardon cadastré section AT n°26, pour 25a 97ca -- Au 5, rue Louis Lumière Un bâtiment : d'une superficie au sol de 489,18 m² , comprenant : entrée, bureau accueil, dix bureaux, salle de réunion - salle technique et baie de brassage, magasin entrepôt, atelier, mezzanine, local archives, cuisine, sanitaires Cadastré section AT n°25 pour 21a 70ca
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques techniques et d'usage lourds sur un site d'activité à l'abandon : - amiante présent (plafonds et dalles en fibrociment du bâtiment principal) — désamiantage à provisionner…
Vente sur liquidation judiciaire (art.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Hors du cœur de cible d'un marchand de biens résidentiel. C'est un actif professionnel/industriel (bureaux + atelier) à repositionner, qui n'intéresse qu'un investisseur en immobilier…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 500 000 € pour ~1 123 m² de surfaces professionnelles, soit ≈ 445 €/m², contre une estimation d'expertise de 600 000 € (décote d'amorçage ~17 %).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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6, rue Pierre et Marie Curie et 5, rue Louis Lumière
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 64121 Montardon
~ 1 879 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Divers biens
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Pyrénées-Atlantiques
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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