Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison44, rue Jean Jaurès
163,81 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 493 m²
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Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Bon dossier MdB. Maison familiale avec piscine en banlieue sud RER C, forte décote : rénovation moyenne + revente à une famille cadre, produit premium recherché localement.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
150 000 € · 916 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison familiale de 163,81 m² Carrez sur 3 niveaux + sous-sol avec piscine au 44 rue Jean Jaurès à Villiers-sur-Orge (91700), Essonne, banlieue sud Paris (RER C).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 163,81 m², située au 44, rue Jean Jaurès à Villiers-sur-Orge. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, un débarras, un wc et une terrasse. Le 1er étage dispose d'un palier desservant deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et un wc. Le 2ème étage abrite une chambre avec cabine de douche. Le sous-sol accueille une buanderie. Un garage, une cave, une terrasse, une piscine et un abri de jardin complètent ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux pour T6 + piscine : - Cuisine + SDB + cabinets : 15-25 k€ - Sols + peintures complets : 10-15 k€ - Reprise piscine (étanchéité, équipement) : 5-15 k€ - Reprise extérieurs : 5-10 k€…
Saisie bancaire classique (cession multiple Caisse d'Épargne → MCS → FCT ABSUS).
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente — excellent profil MdB familial sur une maison T6 avec piscine en banlieue sud RER C, décote 70-75 %.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Villiers-sur-Orge (91700) : RER C Sainte-Geneviève-des-Bois, banlieue sud familiale.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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44, rue Jean Jaurès
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 91700 Villiers-sur-Orge
~ 3 156 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 315 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES D
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (12,20–19,68)
- Rendement brut / MAP
- 20,3 % · ~2 539 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 534 m
Terrain (cadastre)
493 m² · parcelle AI0192
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 534 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DIAG Certificat d'urbanisme
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 232 m² Yerres (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct
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