Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement71B, rue François Ducarouge
60,78 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
F3 libre à Digoin, mise à prix dérisoire = plancher d'amorçage, pas une tare. Ticket minime, mais marché rural peu liquide : revente lente.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
5 000 € · 82 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement F3 de 60,78 m² au 4ᵉ étage (sans ascenseur), avec une cave, dans la copropriété « Résidence Bel Air » (bâtiment D, construite en 1973) au 71B rue François Ducarouge à Digoin…
Désignation complète · d’après l’annonce
Situés à Digoin (71160), dans un immeuble en copropriété dénommé Résidence Bel Air D au 71 B Rue François Ducarouge : Le lot n°16 : Une cave n°16, située au rez-de-chaussée. Et les 14/10.000èmes des parties communes générales de l’immeuble. Le lot n°32 : Un appartement n°16 de type F3 de 60,78 m², situé au 4ème étage, comprenant : une entrée, un WC, une salle d’eau, une cuisine, un séjour et deux chambres. Le tout cadastrés section BW n°245 d’une contenance totale de 24a 83ca. Le bien est libre d’occupation.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux légers : reprise du parquet humide à l'entrée du salon (en chercher l'origine), rafraîchissement et remise au goût du jour.
Saisie poursuivie par EOS France (recouvreur du FCT Fedinvest III, venant aux droits de la Société Générale), créance de ≈ 26 500 € (prêt habitat) ; avocate : Me Lucilia Loisier (SCP…
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation légère + revente, ticket d'entrée minime.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 5 000 € — dérisoire, mais c'est un simple plancher d'amorçage fixé par le créancier (petite créance ~26 500 €, marché rural peu profond), pas le signe d'une tare…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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71B, rue François Ducarouge
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 71160 Digoin
~ 745 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 66 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 7,0 €/m² (5,50–8,94)
- Rendement brut / MAP
- 102,3 % · ~426 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 489 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 489 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente (projet)
- PV Proces-verbal de description
- DIAG Diagnostics immobiliers
- AFFICHE Avis de vente detaille
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/06/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 22/06/2026
- Audience 23/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Saône-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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