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Une maison d'habitation — résultat d'adjudication14, rue des Ormeaux

136,36 m² 3 pièces terrain 528 m²
TJ Évry-Courcouronnes
Dossier archivé · audience du 25/06/2025
Bilan — incertain

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 142 000 €
vs mise à prix ×1,8 MAP 80 k€
Prix au m² 1041 €
Audience 25/06/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 34 ventes · 2023–2026

Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP) 80 000 € · 587 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 341 169 € · 2502 €/m² Estimation DVF · 136 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

UNE MAISON d’habitation élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles aménagés, comprenant selon procès-verbal de description dressé le 20 septembre 2023 par Maître Sandrine DIAS, Commissaire de Justice à LONGJUMEAU (91) : – au rez-de-chaussée : deux entrées (dont une avec placard), trois pièces (dont une avec chaudière), une cuisine, une salle d’eau, un dégagement, un w.-c., un garage. – au R+1 : un dégagement avec placard, un séjour avec cheminée d’angle, trois chambres, une salle de bain, une cuisine, un w.-c., une salle d’eau, une véranda de 12,74 m², – au R+2 : un palier, deux chambres, une salle d’eau, un w.-c. Superficie privative (Loi Carrez, hors garage, véranda et hauteurs inférieures à 1,80 m) : 136,36 m². Surface au sol totale : 242,84 m² Avec une cave, un jardin herbeux et arboré à l’arrière. Et les 35/1.000èmes quote parts afférente à ce lot dans la copropriété de l’espace vert . Formant le lot 35 de la division d’un plus grand terrain composant le groupe d’habitations « LES ORMEAUX », Chemin des Meuniers. Ce bien est actuellement occupé. Cadastre : Section AW numéro 154 Référence greffe : 23/00216

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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