Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation — résultat d'adjudication14, rue des Ormeaux
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
UNE MAISON d’habitation élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles aménagés, comprenant selon procès-verbal de description dressé le 20 septembre 2023 par Maître Sandrine DIAS, Commissaire de Justice à LONGJUMEAU (91) : – au rez-de-chaussée : deux entrées (dont une avec placard), trois pièces (dont une avec chaudière), une cuisine, une salle d’eau, un dégagement, un w.-c., un garage. – au R+1 : un dégagement avec placard, un séjour avec cheminée d’angle, trois chambres, une salle de bain, une cuisine, un w.-c., une salle d’eau, une véranda de 12,74 m², – au R+2 : un palier, deux chambres, une salle d’eau, un w.-c. Superficie privative (Loi Carrez, hors garage, véranda et hauteurs inférieures à 1,80 m) : 136,36 m². Surface au sol totale : 242,84 m² Avec une cave, un jardin herbeux et arboré à l’arrière. Et les 35/1.000èmes quote parts afférente à ce lot dans la copropriété de l’espace vert . Formant le lot 35 de la division d’un plus grand terrain composant le groupe d’habitations « LES ORMEAUX », Chemin des Meuniers. Ce bien est actuellement occupé. Cadastre : Section AW numéro 154 Référence greffe : 23/00216
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
2 496 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 325 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 12,4 €/m² (9,94–15,57)
- Rendement brut / MAP
- 25,4 % · ~1 696 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- Train / RER Gare de Saint-Martin d'Étampes à 714 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 296 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 6 RUE DE LA TANNERIE | Maison | 103 m² | 4 | 120 000 € | 1 165 € | 1,3 km |
| 23/12/25 | 22 GRANDE RUE | Maison | 252 m² · | 10 | 575 000 € | 2 282 € | 3,1 km |
| 22/12/25 retenue | 9 RUE DE LENDREVILLE | Maison | 93 m² | 4 | 274 000 € | 2 946 € | 3,7 km |
| 20/12/25 retenue | 9 RUE DES ALOUETTES 2 lots | Maison | 135 m² | 1 | 256 800 € | 1 902 € | 2,4 km |
| 20/12/25 retenue | 21 RUE DE L ECHELLE | Maison | 95 m² | 4 | 229 500 € | 2 416 € | 816 m |
| 20/12/25 retenue | 5 RUE LEDO GIMIE | Maison | 94 m² | 5 | 230 000 € | 2 447 € | 614 m |
| 19/12/25 retenue | 2 AV DU HAMEAU DES ROUAS | Maison | 90 m² | 5 | 310 000 € | 3 444 € | 2,4 km |
| 19/12/25 retenue | 42 RUE HENRI GUILLAUMET | Maison | 97 m² | 5 | 274 000 € | 2 825 € | 663 m |
| 18/12/25 | 21 RUE LOUIS MOREAU | Maison | 256 m² · | 8 | 472 500 € | 1 846 € | 937 m |
| 17/12/25 retenue | 29 GRAND RUE | Maison | 115 m² | 4 | 375 000 € | 3 261 € | 12,6 km |
| 16/12/25 retenue | 3 RUE SIMONNEAU | Maison | 129 m² | 4 | 229 420 € | 1 778 € | 560 m |
| 16/12/25 | 103 RTE D ETAMPES | Maison | 51 m² · | 2 | 182 000 € | 3 569 € | 2,6 km |
| 15/12/25 retenue | 16 RUE DE L OREE DU BOIS | Maison | 97 m² | 5 | 281 400 € | 2 901 € | 1,4 km |
| 13/12/25 retenue | 21 RUE DE BEAUCE | Maison | 82 m² | 2 | 110 000 € | 1 341 € | 15,6 km |
| 13/12/25 | 8 GRANDE RUE 2 lots | Maison | 280 m² · | 6 | 325 000 € | 1 161 € | 7,6 km |
| 13/12/25 retenue | 18 RUE ROSE CHERI | Maison | 84 m² | 3 | 190 000 € | 2 262 € | 1,8 km |
| 12/12/25 retenue | 2 C RUE DES HAUTES MAISONS | Maison | 76 m² | 3 | 241 500 € | 3 178 € | 2,7 km |
| 11/12/25 retenue | 2 RUE MARC SANGNIER | Maison | 78 m² | 3 | 245 000 € | 3 141 € | 1,5 km |
| 04/12/25 retenue | 3 RUE MAGNE | Maison | 109 m² | 6 | 240 000 € | 2 202 € | 971 m |
| 04/12/25 | 32 BD BERCHERE | Maison | 46 m² · | 3 | 60 000 € | 1 304 € | 1,0 km |
| 28/11/25 | 3 B PL SAINT JEAN 2 lots | Maison | 222 m² · | 4 | 415 000 € | 1 869 € | 7,0 km |
| 28/11/25 | 23 RUE DES ALOUETTES | Maison | 79 m² | 4 | 215 000 € | 2 722 € | 12,1 km |
| 28/11/25 | 14 B GRANDE RUE 2 lots | Maison | 206 m² · | 2 | 312 000 € | 1 515 € | 7,7 km |
| 28/11/25 | 35 RUE DU HAM DE BRETAGNE | Maison | 162 m² | 7 | 400 000 € | 2 469 € | 2,4 km |
| 28/11/25 | 98 B RUE SAINT MARTIN | Maison | 161 m² | 6 | 453 380 € | 2 816 € | 1,2 km |
| 28/11/25 | 9 AV FREDERIC LOUIS | Maison | 65 m² · | 3 | 145 000 € | 2 231 € | 1,3 km |
| 28/11/25 | 39 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 96 m² | 5 | 250 000 € | 2 604 € | 760 m |
| 26/11/25 | 17 RUE PAUL VACHET | Maison | 90 m² | 4 | 267 500 € | 2 972 € | 651 m |
| 26/11/25 | 17 RUE DES GLYCINES | Maison | 83 m² | 5 | 215 000 € | 2 590 € | 146 m |
| 22/11/25 | 15 RUE DES POSTES | Maison | 72 m² | 3 | 210 700 € | 2 926 € | 1,0 km |
| 21/11/25 | 5 RUE ELYSEE NEGRIN | Maison | 127 m² | 5 | 318 000 € | 2 504 € | 349 m |
| 20/11/25 | 11 T VC GRANDE RUE 2 lots | Maison | 214 m² · | 5 | 330 000 € | 1 542 € | 11,0 km |
| 20/11/25 | 14 RUE DE LA GRANDE VALLEE 2 lots | Maison | 268 m² · | 6 | 335 000 € | 1 250 € | 9,0 km |
| 19/11/25 | 16 RUE REVERSELEUX | Maison | 103 m² | 4 | 238 400 € | 2 315 € | 1,1 km |
| 19/11/25 | 19 RUE DES COTEAUX | Maison | 98 m² | 5 | 268 000 € | 2 735 € | 4,3 km |
| 19/11/25 | 6 IMP DES VAUX DU BOIS | Maison | 76 m² | 4 | 247 000 € | 3 250 € | 2,9 km |
| 18/11/25 | 30 B RUE DE LA DIGUE | Maison | 89 m² | 3 | 265 000 € | 2 978 € | 936 m |
| 15/11/25 | 32 RUE DES COMBOISSONS | Maison | 92 m² | 4 | 272 000 € | 2 957 € | 3,6 km |
| 14/11/25 | 13 RUE DE L ECHELLE | Maison | 97 m² | 5 | 225 000 € | 2 320 € | 801 m |
| 13/11/25 | 14 RUE DES AVEUGLES | Maison | 60 m² · | 5 | 180 000 € | 3 000 € | 1,7 km |
| 12/11/25 | 20 RUE DES GLYCINES | Maison | 123 m² | 7 | 208 000 € | 1 691 € | 153 m |
| 06/11/25 | 6 RUE DU PRIEURE | Maison | 135 m² | 5 | 427 000 € | 3 163 € | 2,3 km |
| 06/11/25 | 3 CHE DES ROUAS 2 lots | Maison | 110 m² | 3 | 177 700 € | 1 615 € | 2,3 km |
| 04/11/25 | 8 RUE DES BOSQUETS | Maison | 160 m² | 6 | 320 000 € | 2 000 € | 1,0 km |
| 31/10/25 | 123 BD SAINT MICHEL | Maison | 60 m² · | 4 | 200 000 € | 3 333 € | 2,6 km |
| 31/10/25 | 9032 AV DU 8 MAI 45 | Maison | 65 m² · | 3 | 200 000 € | 3 077 € | 1,0 km |
| 28/10/25 | 81 RUE DE GEROFOSSE | Maison | 165 m² | 3 | 423 000 € | 2 564 € | 1,7 km |
| 25/10/25 | 11 RUE DE CHARPEAUX | Maison | 114 m² | 7 | 215 000 € | 1 886 € | 1,4 km |
| 17/10/25 | 34 AV DES COTTAGES | Maison | 65 m² · | 3 | 229 000 € | 3 523 € | 741 m |
| 16/10/25 | 9 GRANDE RUE | Maison | 123 m² | 4 | 170 000 € | 1 382 € | 15,7 km |
| 15/10/25 | 3 SEN DU PRIEURE | Maison | 69 m² | 5 | 212 860 € | 3 085 € | 2,0 km |
| 14/10/25 | 5 RUE MARIE MADELEINE | Maison | 121 m² | 6 | 252 630 € | 2 088 € | 10,1 km |
| 11/10/25 | 31 RUE JOSEPH ROIG | Maison | 121 m² | 5 | 255 150 € | 2 109 € | 576 m |
| 06/10/25 | 9 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | 98 m² | 4 | 225 550 € | 2 302 € | 2,9 km |
| 03/10/25 | 19 RUE MICHEL DE L HOPITAL | Maison | 86 m² | 3 | 139 900 € | 1 627 € | 16,3 km |
| 30/09/25 | 20 RUE DES PONTS | Maison | 57 m² · | 3 | 172 000 € | 3 018 € | 2,9 km |
| 26/09/25 | 28 RUE DE LA SALLE | Maison | 93 m² | 4 | 202 000 € | 2 172 € | 130 m |
| 26/09/25 | 10 VOIE ROMAINE | Maison | 51 m² · | 3 | 137 000 € | 2 686 € | 1,6 km |
| 24/09/25 | 5 RUE DU PARADIS | Maison | 50 m² · | 2 | 248 000 € | 4 960 € | 938 m |
| 20/09/25 | 3 RUE MARCEL REINE | Maison | 94 m² | 5 | 255 000 € | 2 713 € | 784 m |
| 19/09/25 | 27 RUE DU HAUT PAVE | Maison | 128 m² | 4 | 350 000 € | 2 734 € | 415 m |
| 18/09/25 | 3 RUE DE LENDREVILLE | Maison | 103 m² | 5 | 228 000 € | 2 214 € | 3,7 km |
| 18/09/25 | 10 CHE SAINT GERMAIN | Maison | 127 m² | 4 | 273 122 € | 2 151 € | 8,9 km |
| 13/09/25 | 4 RUE DE L EGLISE 2 lots | Maison | 186 m² | 4 | 160 000 € | 860 € | 9,0 km |
| 12/09/25 | 21 B RUE DES OUCHES | Maison | 62 m² · | 3 | 225 000 € | 3 629 € | 3,1 km |
| 11/09/25 | 7 GR GDE RUE 2 lots | Maison | 144 m² | 3 | 200 000 € | 1 389 € | 2,9 km |
| 09/09/25 | 37 RUE ST GERMAIN 2 lots | Maison | 110 m² | 3 | 259 000 € | 2 355 € | 2,7 km |
| 06/09/25 | 14 RUE DE VALORY | Maison | 68 m² · | 4 | 228 000 € | 3 353 € | 1,9 km |
| 06/09/25 | 13 RUE DE LENDREVILLE | Maison | 102 m² | 6 | 280 000 € | 2 745 € | 3,7 km |
| 05/09/25 | 6 ALL DU PONT MARTINE | Maison | 96 m² | 5 | 283 000 € | 2 948 € | 798 m |
| 05/09/25 | 7 AV DES MONCEAUX | Maison | 120 m² | 5 | 310 000 € | 2 583 € | 4,3 km |
| 04/09/25 | 35 RUE DES BELLES CROIX | Maison | 105 m² | 3 | 240 600 € | 2 291 € | 1,5 km |
| 03/09/25 | 14 CHE SAINT GERMAIN 2 lots | Maison | 162 m² | 4 | 268 800 € | 1 659 € | 8,8 km |
| 01/09/25 | 9003 RUE DE LA PIROUETTE | Maison | 100 m² | 5 | 315 000 € | 3 150 € | 1,0 km |
| 30/08/25 | 23 RUE RENE PAULIN HIPPOLYTE 2 lots | Maison | 258 m² · | 5 | 234 000 € | 907 € | 1,2 km |
| 29/08/25 | 11 ALL DES PATURAGES | Maison | 82 m² | 4 | 265 000 € | 3 232 € | 2,4 km |
| 29/08/25 | 56 RUE JEAN MERMOZ | Maison | 101 m² | 5 | 275 000 € | 2 723 € | 591 m |
| 28/08/25 | 65 RUE RENE PAULIN HIPPOLYTE 2 lots | Maison | 184 m² | 5 | 240 000 € | 1 304 € | 1,6 km |
| 19/08/25 | 4 CHE DES VIGNES | Maison | 128 m² | 5 | 284 500 € | 2 223 € | 7,7 km |
| 14/08/25 | 27 RTE DE CHALO SAINT MARS | Maison | 106 m² | 5 | 292 000 € | 2 755 € | 1,9 km |
| 13/08/25 | 1 B GR GDE RUE 2 lots | Maison | 288 m² · | 7 | 269 000 € | 934 € | 2,9 km |
| 09/08/25 | 8 ALL DE LA BRIE | Maison | 94 m² | 4 | 215 000 € | 2 287 € | 741 m |
| 08/08/25 | 66 AV DES COTTAGES | Maison | 75 m² | 4 | 210 000 € | 2 800 € | 623 m |
| 08/08/25 | 52 B RUE RENE PAULIN HIPPOLYTE 2 lots | Maison | 210 m² · | 5 | 330 000 € | 1 571 € | 1,4 km |
| 07/08/25 | 21 RUE DE LENDREVILLE | Maison | 86 m² | 4 | 251 400 € | 2 923 € | 3,7 km |
| 07/08/25 | 2 RUE DU CLOS DE VAUDOULEURS | Maison | 135 m² | 6 | 315 860 € | 2 340 € | 2,2 km |
| 01/08/25 | 7 B CHE DE CORTEUSE | Maison | 77 m² | 4 | 268 600 € | 3 488 € | 1,9 km |
| 29/07/25 | 1 RUE PLISSON | Maison | 94 m² | 4 | 165 000 € | 1 755 € | 692 m |
| 26/07/25 | 59 RUE SAINT MARTIN | Maison | 61 m² · | 3 | 152 000 € | 2 492 € | 845 m |
| 26/07/25 | 44 RUE REVERSELEUX | Maison | 60 m² · | 3 | 200 000 € | 3 333 € | 1,2 km |
| 25/07/25 | 13 RUE DE LA MAIRIE | Maison | 70 m² | 2 | 145 000 € | 2 071 € | 2,9 km |
| 25/07/25 | 10 ALL DES MARRONNIERS 2 lots | Maison | 532 m² · | 10 | 600 000 € | 1 128 € | 4,3 km |
| 23/07/25 | 28 A RUE DE BEAUCE | Maison | 115 m² | 9 | 220 000 € | 1 913 € | 15,7 km |
| 19/07/25 | 5 SQ RENE CHANTALOU | Maison | 85 m² | 4 | 205 000 € | 2 412 € | 1,1 km |
| 16/07/25 | 29 RUE VAN LOO | Maison | 64 m² · | 3 | 136 000 € | 2 125 € | 1,4 km |
| 16/07/25 | 12 RUE DE LA SABLONNIERE | Maison | 99 m² | 4 | 270 500 € | 2 732 € | 1,2 km |
| 15/07/25 | 11 RUE DES CHENES | Maison | 130 m² | 5 | 373 000 € | 2 869 € | 4,6 km |
| 11/07/25 | 8 RUE PAVEE | Maison | 103 m² | 4 | 245 000 € | 2 379 € | 761 m |
| 11/07/25 | 10 RUE DES FAUVETTES | Maison | 123 m² | 6 | 319 960 € | 2 601 € | 4,2 km |
| 11/07/25 | 23 RUE PAUL VACHET | Maison | 204 m² | 7 | 356 860 € | 1 749 € | 711 m |
Médiane de vos ventes retenues : 2447 €/m² · moyenne 2481 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-04 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [634–8 839 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2025 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2025
- Audience 25/06/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 82 m² Ollainville (91) Mise à prix 89 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 102 m² Étampes (91) Mise à prix 35 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct