Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation42, chemin du Galvani
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Une maison d’habitation située sur la Commune de Honfleur (Calvados), 42 chemin du Galvani : Maison comprenant : - au sous-sol : une cave et une chaufferie ; - au rez-de-chaussée : une entrée, une véranda, une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre et une salle de bains avec wc ; - à l’étage : trois chambres, un wc avec lavabo et une salle de bains ; - au dessus : un grenier Un dégagement extérieur d’une superficie de 28 m², faisant office de studio indépendant, un terrain clos et arboré complètent le lot. Le tout figurant au cadastre : section AP n° 323 pour 06a 08ca. Conditions d’occupation : Le bien est occupé par le propriétaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 6 vente·s comparable·s récente·s
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 10,8 €/m² (7,44–15,66)
- Rendement brut / MAP
- 8,1 % · ~302 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AP 323, la parcelle relevée sous l’adresse est CI0098. Les 620 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/04/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/04/2026
- Audience 30/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Calvados
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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