Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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12, rue Eugène Sue Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Un appartement : de 39,17 m²(Réunion des lots n°s 52 et 53), bâtiment B, au 1er étage, 1ère porte à gauche, comprenant :couloir d'entrée, pièce de vie, deux chambres, cuisine, salle d'eau avec wc Deux caves : au sous-sol Ponctuellement occupés Occupation à vérifier lors de la visite

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Marcadet - Poissonniers · 207 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 84 m

Atouts

Métro Marcadet - Poissonniers à 207 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 84 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 69 sites ICPE recensés dans 1 km