Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d’habitation et un ” corps de ferme ” aménagé… — résultat d'adjudication18, route de Bellepanne
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 46 maisons de 38 à 115 m² vendues dans le code postal 78320 entre novembre 2024 et décembre 2025, 39 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 34 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,5.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
18 route de Bellepanne lieudit " HENRIVILLE " 78320 Le Mesnil-Saint-Denis Le lot 9 du lotissement: UNE MAISON à usage d’habitation, élevée sur sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage comprenant: – Un sous-sol aménagé avec une pièce à vivre, une salle de douche, deux dégagements, – Un rez-de-chaussée avec une entrée, un salon/séjour, une cuisine équipée, – Un étage avec un palier, deux chambres, une salle de bain avec w.-c. Le tout équipé d’un poêle biomasse Superficie: 76,78 m². Les lieux sont LIBRES. UN ANCIEN ” CORPS DE FERME ” aménagé, comprenant: – Un rez-de-chaussée équipé d’une entrée avec dégagement et cabine de douche, une chambre, un w.-c., une remise, – Un étage, accessible par escalier en bois ou métallique, avec une pièce unique composée d’une cuisine équipée et baie vitrée donnant sur une terrasse. Le tout non équipé d’un système de chauffage. Superficie: 118,25 m². Jardin attenant. Terrain aménagé, accessible par l’ancien corps de ferme aménagé, composé de taillis, bois et de clôtures en limite de propriété avec plusieurs abris et appentis. Les lieux sont occupés par le co-indivisaire. Cadastre : section A, numéros 756, 1869 et 1872
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
3 856 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 85 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (12,35–20,56)
- Rendement brut / MAP
- 14,7 % · ~1 223 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 508 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 07/11/2023 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/11/2023
- Audience 29/11/2023
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1004 m² Marcq (78) Mise à prix 372 900 € Audience 7 Oct -
Maison · 191 m² Osmoy (78) Mise à prix 400 000 € Audience 7 Oct -
Maison · 422 m² Houilles (78) Mise à prix 445 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 126 m² Rochefort-en-Yvelines (78) Mise à prix 75 000 € Audience 14 Oct -
Maison · 115 m² Chatou (78) Mise à prix 364 100 € Audience 21 Oct -
Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov