Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation — résultat d'adjudication58, rue de Villiers
95,04 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
154 000 €
vs mise à prix
×2,8
MAP 56 k€
Prix au m²
1620 €
Audience
06/12/2023
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 68 maisons de 48 à 143 m² vendues dans le code postal 78710 entre octobre 2023 et décembre 2025, 57 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
17 ventes · 2023–2026
Sur les 17 maisons vendues en Yvelines avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×2,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
55 500 € · 584 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
226 241 € · 2380 €/m²
Estimation DVF · 95 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
lieudit «58 rue de Villiers» 78710 Rosny-sur-Seine UNE MAISON d’habitation D’une superficie habitable de 95,04 m2 élevée sur sous-sol total comprenant : – Rez-de-chaussée : entrée, séjour double, cuisine, dégagement avec placards, salle de bains, wc, deux chambres. – 1er étage : Palier, deux chambres. LES LIEUX SONT OCCUPÉS Cadastre : section C n° 246
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
58, rue de Villiers
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 380 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 687 €2 791 €
Moyenne du cœur des 73 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 68 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 12,7 €/m² (10,27–15,66)
- Rendement brut / MAP
- 26,1 % · ~1 205 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Rosny-sur-Seine
· 360 m
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
467 m² · parcelle 0C0222
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent C 246, la parcelle relevée sous l’adresse est 0C0222. Les 467 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- Train / RER Rosny-sur-Seine à 360 m (desserte structurante)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×2,77 la mise à prix.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/11/2023 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/12/2023
- Audience 06/12/2023
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 212 m² Bazemont (78) Mise à prix 150 000 € Audience 4 Nov
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