Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison individuelle — résultat d'adjudication54, rue du Progrès
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 57 maisons de 83 à 249 m² vendues dans le code postal 91130 entre mars 2024 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 21 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,9.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
la propriété privative d’une MAISON INDIVIDUELLE à usage d’habitation, élevée sur sous-sol, rez-de-chaussée, un étage et combles, divisée en QUATRE LOGEMENTS avec chacun une entrée indépendante consistant selon procès-verbal de description en: – au sous-sol: – Sur la façade de l’entrée principale: UN LOGEMENT comprenant: une pièce principale (séjour) avec cuisine, coin-chambre et coin-salle d’eau, un w.-c. indépendant. – A droite sur la façade faisant face à la rue: UN LOGEMENT comprenant: une pièce de vie, une salle d’eau avec w.-c. – A gauche sur la façade faisant face à la rue: UN LOGEMENT comprenant: une pièce de vie avec coin-cuisine, une chambre, un placard, une salle d’eau avec w.-c. – Une pièce de stockage indépendante de 15 m² (superficie au sol). – une pièce ballon d’eau chaude (accessible seulement par un escalier du rez-de-chaussée). – au rez-de-chaussée: accessible par un escalier menant à une Terrasse de 22,25 m² avec une Véranda de 13 m² (superficies au sol), UN LOGEMENT principal comprenant: une entrée, un salon, une chambre, une cuisine, une salle de douche-w.-c. – au premier étage: un palier, trois chambres dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bain avec w.-c., – combles non aménageables (40 m²) Surface habitable (Hors véranda, terrasse, pièce de stockage et combles): 165,97 m². Surface au sol: 216,22 m² Les lieux sont OCCUPES Cadastre : section AH n° 490 et 624 Référence greffe : 23/00111
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
2 753 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 75 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 15,9 €/m² (12,60–20,03)
- Rendement brut / MAP
- 15,5 % · ~2 637 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (4)
- 979 m Moulin à Vent · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1147 m Albert Camus · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1422 m Auguste Plat · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1479 m Gare RER - Grigny Centre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Train / RER Ris-Orangis à 301 m (desserte structurante)
- Future Moulin à Vent à 979 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 203 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/02/2024
- Audience 28/02/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 141 m² Mennecy (91) Mise à prix 150 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 232 m² Yerres (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct