6 allée Charles Gounod 91310 Longpont-sur-Orge UNE MAISON de 116,73 m². (Surface au sol totale : 126,39 m²). De plain-pied, comprenant :entrée, séjour / salle à manger, 3 chambres (dont une avec salle d’eau-w.-c.), dégagement, couloir, cuisine, cellier, 2 pièces (dont une avec cabine de douche), 2 cabinets de toilettes, salle de bain. Jardin avec terrasse Dépendance aménagée en chambre avec salle d’eau-w.-c. – Occupée
Une maison — résultat d'adjudication
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Le dossier est-il intéressant ?
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 15.5 €/m² (12.2–19.68)
- Rendement brut / MAP
- 15.3 % · ~1809 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 153 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- URBA Attestion de surface + PLU.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV CCV +Diagnostics.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 27/03/2024 · passée
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
91000 EVRY-COURCOURONNES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Paul BUISSON
SELARL BUISSON & ASSOCIES
01 34 20 15 64
Calendrier procédural
Audience 27/03/2024- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 27/03/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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