Une maison — résultat d'adjudication6, allée Charles Gounod

91310 Longpont-sur-Orge

116,73 m² 2 pièces terrain 440 m²

Tribunal judiciaire d'Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 259 000 €

vs mise à prix ×1,8 MAP 142 k€

Prix au m² 2219 €

Audience 27/03/2024

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 79 maisons de 58 à 175 m² vendues dans le code postal 91310 entre juillet et décembre 2025, 72 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 34 ventes · 2023–2026

Sur les 34 maisons vendues en Essonne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,2.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 142 000 € · 1216 €/m² Pas de faculté de baisse prévue

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 371 933 € · 3186 €/m² Estimation DVF · 117 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

6 allée Charles Gounod 91310 Longpont-sur-Orge UNE MAISON de 116,73 m². (Surface au sol totale : 126,39 m²). De plain-pied, comprenant :entrée, séjour / salle à manger, 3 chambres (dont une avec salle d’eau-w.-c.), dégagement, couloir, cuisine, cellier, 2 pièces (dont une avec cabine de douche), 2 cabinets de toilettes, salle de bain. Jardin avec terrasse Dépendance aménagée en chambre avec salle d’eau-w.-c. – Occupée

Occupation occupe

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée