8ème LOT DE VENTE : 1 CAVE OCCUPEE (3,63m2) située au niveau R-1 de l’immeuble : LOT N°8 (lot de copropriété n°34)
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 10.58 €/m² (8.15–13.73)
- Rendement brut / MAP
- 46.1 % · ~38 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 108 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 04/12/2024 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Elisa GUEILHERS
SELARLU ELISA GUEILHERS AVOCAT
01 88 60 37 37
Calendrier procédural
Audience 04/12/2024- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 04/12/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Puy-de-Dôme
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