Une cave — résultat d'adjudication28 Rue de l’Horloge

63200 Riom

5,48 m² terrain 1 875 m²

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 1 000 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 1 k€

Prix au m² 182 €

Audience 04/12/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 27 ventes · 2023–2026

Sur les 27 immeubles vendus en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×3,4. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 1 000 € · 182 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 11 375 € · 2076 €/m² Estimation DVF · 5 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

6ème LOT DE VENTE : 1 CAVE OCCUPEE (5,48m2) située au niveau R-1 de l’immeuble : LE LOT N°6 (lot de copropriété n°31)

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

28 Rue de l’Horloge Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 069 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 126 €moyenne du secteur 2 069 €revente visée

1 646 €2 595 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · immeuble
Liquidité à la revente: Élevée · 612 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 10,6 €/m² (8,15–13,73)
Rendement brut / MAP: 69,6 % · ~58 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 5 dans 800 m · au plus près 108 m

Terrain (cadastre) 1875 m² · parcelle BX0069

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 108 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	14 RUE DU QUATRE SEPTEMBRE	Maison	90 m² ·	4	175 000 €	1 944 €	1,3 km
31/12/25 retenue	5 RUE SIMONE VEIL	Maison	85 m² ·	4	236 810 €	2 786 €	3,1 km
30/12/25 retenue	1 RUE DES CREUX	Maison	121 m² ·	4	285 000 €	2 355 €	2,9 km
30/12/25 retenue	14 RUE JEANNE D ARC	Maison	90 m² ·	5	160 000 €	1 778 €	4,0 km
26/12/25 retenue	1 RUE CHAMP ROY	Maison	90 m² ·	5	160 000 €	1 778 €	2,9 km
23/12/25 retenue	6 AV LEO LAGRANGE	Maison	88 m² ·	3	182 000 €	2 068 €	1,6 km
22/12/25 retenue	9 RTE DE LA MOUTADE 4 lots	Maison	270 m² ·	1	160 000 €	593 €	8,5 km
22/12/25 retenue	2 RUE DE LA RUELLE	Maison	135 m² ·	6	207 200 €	1 535 €	5,8 km
22/12/25 retenue	9 AV JEAN JAURES 2 lots	Maison	330 m² ·	6	363 920 €	1 103 €	1,7 km
22/12/25 retenue	8 IMP DU MUGUET	Maison	80 m² ·	4	142 430 €	1 780 €	2,6 km
19/12/25 retenue	33 RTE DE MARSAT	Maison	65 m² ·	4	196 116 €	3 017 €	—
19/12/25 retenue	10 PETITE RUE DE LA GARENNE	Maison	102 m² ·	5	256 800 €	2 518 €	7,0 km
19/12/25 retenue	12 RUE JULIEN FAVARD	Maison	101 m² ·	5	233 700 €	2 314 €	1,0 km
19/12/25	12 B RUE DE LA CHAPELLE SAINT DON	Maison	165 m² ·	6	429 750 €	2 605 €	1,7 km
19/12/25 retenue	2 RUE DU PRIEURE	Maison	64 m² ·	3	114 200 €	1 784 €	6,2 km
18/12/25	19 B RUE DES CAVES 2 lots	Maison	226 m² ·	4	461 070 €	2 040 €	4,6 km
18/12/25	15 RTE DE SAINT GENES 2 lots	Maison	190 m² ·	5	313 720 €	1 651 €	3,2 km
17/12/25	10 CHE DES ROUDADOUX 2 lots	Maison	280 m² ·	4	378 700 €	1 352 €	3,8 km
15/12/25	15 RUE DES MARTRES DE MADARGUE	Maison	134 m² ·	4	210 000 €	1 567 €	—
11/12/25	65 AV CHAMP D'OJARDIAS	Maison	95 m² ·	4	123 200 €	1 297 €	1,1 km
11/12/25	20 B RUE PARMENTIER	Maison	119 m² ·	3	186 900 €	1 571 €	3,7 km
11/12/25	17 RUE DU PRE CURE	Maison	109 m² ·	4	260 000 €	2 385 €	6,0 km
10/12/25	29 RTE DE LA MOUTADE	Maison	133 m² ·	5	163 000 €	1 226 €	—
10/12/25	13 RUE DU CHATEAU - CHIRAT	Maison	35 m² ·	2	125 000 €	3 571 €	6,6 km
09/12/25	62 RUE DES MOULINS	Maison	94 m² ·	4	267 000 €	2 840 €	—
09/12/25	3 RUE DE LA GARENNE - PONTMORT	Maison	38 m² ·	2	100 000 €	2 632 €	6,6 km
08/12/25	18 RUE DES CANTES - CHIRAT	Maison	139 m² ·	6	285 600 €	2 055 €	6,4 km
08/12/25	12 RUE JEANNE D ARC	Maison	60 m² ·	2	172 000 €	2 867 €	4,0 km
05/12/25	24 RUE DU MOULIN D EAU 2 lots	Maison	124 m² ·	3	240 000 €	1 935 €	1,1 km
05/12/25	36 RUE DU GALOUBET 2 lots	Maison	160 m² ·	3	245 000 €	1 531 €	1,1 km
04/12/25	15 RUE SIMONE VEIL	Maison	84 m² ·	4	241 591 €	2 876 €	3,1 km
02/12/25	17 RUE DU CHATEAU D EAU	Maison	85 m² ·	5	239 700 €	2 820 €	2,7 km
02/12/25	2 GRANDE RUE	Maison	149 m² ·	6	341 390 €	2 291 €	2,5 km
01/12/25	1 A RUE DES CHANEAUX	Maison	105 m² ·	5	140 000 €	1 333 €	3,8 km
27/11/25	21 CHE DE LA CHAPELIERE 2 lots	Maison	228 m² ·	5	270 000 €	1 184 €	4,3 km
27/11/25	16 RUE PAUL ELUARD	Maison	105 m² ·	4	131 920 €	1 256 €	1,7 km
26/11/25	18 RUE DU TRAVERS	Maison	95 m² ·	4	60 000 €	632 €	6,8 km
25/11/25	20 CITE DU PRE MADAME	Maison	80 m² ·	4	142 405 €	1 780 €	655 m
20/11/25	48 RUE DE LA GRANDE LIMAGNE	Maison	83 m² ·	4	220 000 €	2 651 €	1,3 km
19/11/25	27 B RTE DE MARSAT 2 lots	Maison	248 m² ·	5	528 800 €	2 132 €	1,0 km
18/11/25	6 B RUE DU ONZE NOVEMBRE	Maison	75 m² ·	4	164 110 €	2 188 €	1,5 km
17/11/25	32 T RUE SAINT CALMIN	Maison	148 m² ·	5	430 300 €	2 907 €	1,4 km
17/11/25	1 RUE GEN DESAIX	Maison	85 m² ·	4	206 500 €	2 429 €	6,3 km
13/11/25	8 RUE D ALBALAT	Maison	119 m² ·	5	359 110 €	3 018 €	2,4 km
12/11/25	9 B LOT MIMOSAS RUE VIGNES FROIDES	Maison	106 m² ·	4	162 500 €	1 533 €	1,0 km
06/11/25	3 IMP ANDRE CHENIER	Maison	97 m² ·	6	251 633 €	2 594 €	1,7 km
06/11/25	44 RUE DU MARTHURET	Maison	89 m² ·	3	219 650 €	2 468 €	390 m
06/11/25	3 PL FRANCOIS BACHAUD	Maison	73 m² ·	3	111 300 €	1 525 €	3,0 km
05/11/25	17 RUE DESPEROUSE	Maison	64 m² ·	3	87 600 €	1 369 €	1,4 km
04/11/25	111 RTE DE MARSAT	Maison	82 m² ·	5	164 251 €	2 003 €	1,7 km
30/10/25	30 RUE GRENIER	Maison	120 m² ·	4	100 000 €	833 €	452 m
30/10/25	21 FG DE LAYAT	Maison	65 m² ·	3	89 750 €	1 381 €	269 m
29/10/25	68 RUE DE SAINT DON	Maison	106 m² ·	4	307 900 €	2 905 €	1,5 km
29/10/25	19 RUE DU STADE 2 lots	Maison	254 m² ·	5	320 000 €	1 260 €	7,9 km
29/10/25	5 RUE DE L ALLEE LE MAS	Maison	79 m² ·	4	192 000 €	2 430 €	—
29/10/25	17 B RUE DESPEROUSE	Maison	79 m² ·	3	142 700 €	1 806 €	1,4 km
27/10/25	47 RUE DE LA GRANDE LIMAGNE	Maison	83 m² ·	4	223 650 €	2 695 €	1,3 km
22/10/25	35 AV DE CLERMONT 2 lots	Maison	146 m² ·	4	171 750 €	1 176 €	1,2 km
21/10/25	15 RUE DES COTES 2 lots	Maison	196 m² ·	4	259 700 €	1 325 €	6,1 km
21/10/25	26 IMP ANDRE CHENIER	Maison	88 m² ·	5	181 120 €	2 058 €	1,6 km
20/10/25	17 FG DE BARDON	Maison	142 m² ·	6	356 540 €	2 511 €	650 m
20/10/25	19 RUE DES GARDELLES	Maison	88 m² ·	3	210 000 €	2 386 €	2,9 km
16/10/25	5 IMP DU RU	Maison	90 m² ·	4	218 000 €	2 422 €	2,3 km
14/10/25	17 RTE D ENNEZAT	Maison	92 m² ·	5	155 000 €	1 685 €	1,0 km
14/10/25	19 RUE EMMANUEL CHABRIER	Maison	106 m² ·	5	229 100 €	2 161 €	1,3 km
14/10/25	5 ALL DU PARC	Maison	84 m² ·	4	249 000 €	2 964 €	1,5 km
10/10/25	8 RUE ANTONIN SERRANGE	Maison	76 m² ·	3	203 650 €	2 680 €	1,3 km
09/10/25	2 CHE DU MARECHAT 2 lots	Maison	200 m² ·	4	289 875 €	1 449 €	1,9 km
08/10/25	20 ALL DES CHENES	Maison	97 m² ·	5	248 800 €	2 565 €	1,9 km
06/10/25	28 RUE DU MOULIN D EAU	Maison	86 m² ·	5	270 000 €	3 140 €	1,1 km
03/10/25	10 RUE DU MOULIN D EAU	Maison	133 m² ·	7	135 000 €	1 015 €	976 m
03/10/25	22 RUE GABRIEL MERCIER	Maison	95 m² ·	4	267 760 €	2 819 €	2,1 km
30/09/25	10 RUE DE LA MAIRIE	Maison	90 m² ·	4	208 350 €	2 315 €	6,2 km
30/09/25	8 RUE DE LA GRANDE FONTAINE	Maison	35 m² ·	1	97 000 €	2 771 €	3,1 km
29/09/25	40 RUE DES PUYS	Maison	70 m² ·	4	229 900 €	3 284 €	1,3 km
29/09/25	11 IMP DES DAGNEAUX	Maison	77 m² ·	4	205 500 €	2 669 €	934 m
26/09/25	11 T RUE DE LA PALENE	Maison	120 m² ·	5	371 450 €	3 095 €	2,7 km
25/09/25	7 ALL DE LA GRANGE	Maison	79 m² ·	4	198 000 €	2 506 €	1,2 km
23/09/25	97 RUE DU MOULIN D EAU	Maison	123 m² ·	7	324 600 €	2 639 €	1,5 km
23/09/25	61 RUE DES DOMES 2 lots	Maison	238 m² ·	6	316 600 €	1 330 €	1,2 km
22/09/25	52 RUE DU MOULIN D EAU 2 lots	Maison	236 m² ·	7	165 000 €	699 €	1,3 km
19/09/25	12 RUE DE LA TREILLE	Maison	40 m² ·	2	108 100 €	2 702 €	3,1 km
18/09/25	11 CHE DE L AIGUILLON 2 lots	Maison	548 m² ·	11	754 000 €	1 376 €	3,3 km
16/09/25	6 RUE ST NICOLAS	Maison	100 m² ·	2	149 000 €	1 490 €	6,1 km
16/09/25	9 RUE ETIENNE CLEMENTEL	Maison	86 m² ·	3	79 000 €	919 €	6,2 km
15/09/25	2 ALL DE LA CROIX DES MOTTES	Maison	50 m² ·	2	130 500 €	2 610 €	5,5 km
12/09/25	19 RUE HENRI POURRAT	Maison	84 m² ·	4	196 117 €	2 335 €	1,2 km
08/09/25	3 RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU	Maison	95 m² ·	3	180 000 €	1 895 €	1,4 km
08/09/25	34 RUE DU TORPILLEUR SIROCCO	Maison	82 m² ·	5	225 000 €	2 744 €	1,1 km
08/09/25	17 G RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	75 m² ·	4	157 000 €	2 093 €	3,7 km
08/09/25	18 RTE DE DAVAYAT	Maison	90 m² ·	4	98 300 €	1 092 €	4,7 km
08/09/25	5 IMP DU LIVRADOIS	Maison	92 m² ·	4	253 500 €	2 755 €	5,1 km
05/09/25	18 RUE DU CLOS DE LACHAMP	Maison	100 m² ·	4	255 000 €	2 550 €	—
02/09/25	14 RUE PAUL VERLAINE	Maison	117 m² ·	5	263 780 €	2 255 €	1,9 km
01/09/25	1 T RUE DU GALOUBET	Maison	41 m² ·	3	150 700 €	3 676 €	939 m
01/09/25	28 RUE SIMONE VEIL	Maison	69 m² ·	4	226 970 €	3 289 €	3,1 km
29/08/25	47 RUE DES MARTRES DE MADARGUE	Maison	110 m² ·	7	329 400 €	2 995 €	2,1 km
28/08/25	12 RUE L ENCLOS DE LA RENCONTRE 2 lots	Maison	312 m² ·	5	474 400 €	1 521 €	2,6 km
28/08/25	14 AV DU STADE	Maison	83 m² ·	4	220 000 €	2 651 €	1,6 km
19/12/25 retenue	12 RTE DE RIOM 2 lots	Maison	240 m²	4	117 500 €	490 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 1784 €/m² · moyenne 1856 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-19 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [508–8 006 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.