Une maison — résultat d'adjudication9 ter, rue Jean-Marie Prugnot

94450 Limeil-Brévannes

89,42 m² 3 pièces terrain 500 m²

Tribunal judiciaire de Créteil

Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente

Adjugé 250 000 €

vs mise à prix ×2,8 MAP 90 k€

Prix au m² 2796 €

Audience 12/12/2024

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 90 maisons de 45 à 134 m² vendues dans le code postal 94450 entre juin 2024 et décembre 2025, 79 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 27 ventes · 2023–2026

Sur les 27 maisons vendues en Val-de-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 90 000 € · 1006 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 334 606 € · 3742 €/m² Estimation DVF · 89 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une maison : de 89,42 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, wc, pièce, cuisine Au 1er étage : trois pièces, salle de bains/wc Au sous-sol : cave, pièce, buanderie, salle de bains/wc Débarras Garage

Occupation Bien libre

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée