94510 La Queue-en-Brie Lot n° 69 de 80,06 m² (hors Garage et hauteur inférieure à 1,80 m) Surface au sol totale 89,92 m², de modèle TILLEUL, élevée sur rez-de-chaussée et étage, comprenant au rez-de-chaussée entrée avec placard, séjour, cuisine, w.-c., GARAGE de 14,28 m², à l’étage palier, 3 chambres et salle de bain avec w.-c. – Combles perdus – Jouissance privative d’un parking extérieur et de 2 jardins (dont un avec terrasse) – Sur un terrain de 175 m² environ – Occupée
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16.15 €/m² (11.77–22.17)
- Rendement brut / MAP
- 15.5 % · ~1293 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 302 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 12/06/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Créteil
94000 CRETEIL
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Geneviève CARALP-DELION
SCP NORMAND & Associés
01 47 20 30 01
Calendrier procédural
Audience 12/06/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 12/06/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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