Surface issue des annonces sources (Avoventes). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement T3 + une cave21 Rue Jules Ferry
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES EN UN LOT : Sur la Commune de RIVE-DE-GIER (42800) 21 Rue Jules Ferry, dans le département de la LOIRE : Dans un tènement immobilier en copropriété situé entre la rue Jules Ferry où il porte le numéro 21 et le Cours de Verdun sans numéro, avec entrée commune par la rue Jules Ferry, cadastré Section AC N° 49 d’une surface totale de 2a 39ca, comprenant : - un immeuble dit "IMMEUBLE A" en façade sur le Cours Verdun, élevé sur caves de rez-de-chaussée, deux étages d'habitation et combles perdus au-dessus, - un immeuble dit "IMMEUBLE B" en façade sur la Rue Jules Ferry où il porte le numéro 21, élevé sur caves de rez-de-chaussée à usage commercial, deux étages d'habitation et greniers, - cour entre ces deux immeubles et dans cette cour un water-closet et escalier d'accès commun aux étages desdits immeubles, Et plus particulièrement les lots de copropriété suivants : - LOT N° 5 (CINQ) : Un appartement de 72,70 m2 au premier étage du BATIMENT A, comprenant hall, séjour, cuisine, deux chambres salle d'eau, WC et dépendances. Et les cent cinquante-sept millièmes (157 /1000 èmes) des parties communes générales, - LOT N° 1 (UN) : Une cave au sous-sol du bâtiment A. Et les quatre millièmes (4 /1000 èmes) des parties communes générales. Le bien est occupé par la propriétaire - Tel que le tout est amplement décrit dans le cahier des conditions de la vente.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 601 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 207 ventes comparables récentes
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes
Calendrier procédural
- Visite 06/11/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/11/2026
- Audience 19/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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