131 rue de Noirmoutier Lieudit «131 rue de Noirmoutier» UNE MAISON À USAGE D’HABITATION de 147,86 m² compr. : Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine, un wc, un dressing. Au premier étage : trois chambres, une salle de bains, un dégagement. Au deuxième étage : deux chambres, une salle d’eau, un dégagement. Grenier dessus. Jardin. LES LIEUX SONT ACTUELLEMENT OCCUPÉS Cadastre : section AF n° 58, AF n°121
Une maison à usage d’habitation — résultat d'adjudication
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 15.48 €/m² (12.38–19.36)
- Rendement brut / MAP
- 34.3 % · ~2289 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 161 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
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Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 02/04/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Marion CORDIER
SELARL SILLARD CORDIER & ASSOCIES
01 39 20 15 75
Calendrier procédural
Audience 02/04/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 02/04/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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