Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d'habitation et de commerce7, Grande Rue
199,05 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
1 pièce
terrain 2 394 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vide et sans chauffage depuis début 2022, la maison de 199,05 m² se dégrade contre une ancienne boulangerie de 370,07 m² que la revente ne paiera pas, et sa charpente n'a pas pu être inspectée.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
60 000 € · 301 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 7 Grande Rue d'Étueffont, une maison en pierre de 1878 offre 199,05 m² habitables, plus 150,69 m² non comptabilisés (grenier, mansardes, cave), et s'adosse à l'ancienne boulangerie du village…
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison à usage d’habitation et de commerce située à ETUEFFONT (90170), 7 Grande Rue, le local ci-après : *au rez-de-chaussée : magasin et laboratoire, cuisine équipée, couloir, WC, une pièce, salle à manger salon *à l’étage : salle de bains, une pièce, WC, une chambre *au-dessus : une chambre, une pièce, un grenier Lesdits biens cadastrés section savoir : -AB N° 671, lieudit « le Village » d’une contenance de 7 a 68 ca. -040 AB N° 420, lieudit « Au Village » d’une contenance de 7 a 47 ca. Division de parcelle selon acte de Maître TROUILLAT publié le 3 septembre 2018, références 900’P01 2018 P3183 : *AB 536 devenue AB 670 à 671 *AB 325 devenue AB 419 à 420 -040 AB N° 327, lieudit « 7 Grande Rue » d’une contenance de 8 a 97 ca. Soit une contenance totale de 23 a 94 ca. LE BIEN IMMOBILIER EST INOCCUPE AU JOUR DU PROCES-VERBAL DESCRIPTIF
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Charpente non inspectée, bâti qui se dégrade — « Les plus expresses réserves » faute d'accès aux combles, et des chéneaux bouchés qui débordent par fortes pluies (procès-verbal, p.
La Banque Populaire Bourgogne Franche-Comté réclame 276 998,62 € au titre de trois prêts (cahier, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover la maison, puis la revendre avec ses dépendances — pourvu que l'état des risques et les diagnostics annoncés au cahier soient obtenus, et que la charpente soit examinée à la visite du 21…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Toiture / couverture
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Étueffont, village du nord du Territoire de Belfort, n'a enregistré que 12 ventes en 2025 : trop peu pour une médiane communale, et son rang parmi les communes voisines reste à établir.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7, Grande Rue
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 90170 Étueffont
~ 1 286 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 28 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES F
- Loyer de marché
- 12,0 €/m² (8,29–17,45)
- Rendement brut / MAP
- 47,9 % · ~2 395 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 545 m
Terrain (cadastre)
897 m² · parcelle AB0327
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 545 m)
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
02/11/2026 · 14:00 · J−33
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Belfort
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
54 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche pour vente aux encheres
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE
- PV PVD
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 21/10/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/11/2026
- Audience 02/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Territoire de Belfort
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille (13) Mise à prix 200 000 € Audience 30 Sep
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