Surface issue des annonces sources (Ferrari, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un parking — résultat d'adjudication48, rue des Haies
10,78 m²
Surface — provenance
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
6 500 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 6 k€
Prix au m²
603 €
Audience
11/09/2025
Ce résultat, replacé dans son marché
30 ventes · 2023–2026
Sur les 30 parkings & box vendus en Paris avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×4,5.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
Licitor
6 500 € · 603 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
16 000 €
Revente à la découpe · 1 × 16 000 €/place (895 ventes DVF de la commune)
Désignation · d’après l’annonce
Un parking : de 10,78 m² , au sous-sol, au niveau -2, n°33 Le bien est occupé
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Sécurisation / serrurerie
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Valorisation du stationnement
DVF — comparables « dépendance »
Revente unitaire (par place)
16 000 €
13 000 € → 21 000 €
Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus)
10 600 €
prudent 8 700 €
Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 895 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).
48, rue des Haies
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
8 240 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
6 931 €9 115 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Buzenval
· 211 m
Atouts
- Métro Buzenval à 211 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 03/09/2025 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/09/2025
- Audience 11/09/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 134 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 15 Oct
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