Une propriété — résultat d'adjudication5, av. du Sémaphore

Roquebrune-Cap-Martin

11,86 m² 1 pièce

TJ Nice

Bilan — non rentable

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 14 700 000 €

vs mise à prix ×1,2 MAP 12,5 M€

Prix au m² 1239251 €

Audience 11/09/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 52 ventes · 2023–2026

Sur les 52 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 12 500 000 € · 1053785 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 106 190 € · 8952 €/m² Estimation DVF · 12 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : d'une surface totale de 11.862 m² et comprenant : Une maison : à usage d'habitation, élevée de quatre étages sur le rez-de-jardin, composée de : Au rez-de-jardin : une grande pièce, hall, cave et garage, un wc, un logement de gardien indépendant comprenant entrée, une chambre, un living, une cuisine, une salle de bains avec wc, chaufferie, buanderie Au 1er étage : quatre chambres, un salon, bibliothèque, deux salles de bains, un wc indépendant, une terrasse couverte, un patio extérieur avec piscine Au 2ème étage : vestibule, salon, salle à manger, cuisine, petit bureau et deux terrasses Au 3ème étage : vestibule, trois chambres, trois salles de bains avec wc, un dressing, un grand dégagement Au 4ème étage : une pièce et deux terrasses Les niveaux de la maison sont accessibles au moyen d'un ascenseur et de deux escaliers intérieurs Un jardin avec serres Une piscine Un terrain : alentour, sur lequel se trouvent les ruines de l'ancienne abbaye de Cap Martin Cadastrée section AC n°230 lieudit "Cap Martin" pour 23a 23ca et section AC n°234, lieudit "Cap Martin" pour 95a 39ca Les biens sont occupés par la partie saisie

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.