Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison240, chemin des Caillades
222,42 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
terrain 619 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Licitation-partage : l'article 22 du cahier refuse la purge de plein droit des inscriptions et en met le coût sur l'acquéreur — et la villa est occupée sans titre versé pour l'essentiel.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
150 000 € · 674 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Une maison de 222,42 m² mesurés, bâtie en 2010 au 240 chemin des Caillades à La Colle-sur-Loup, sur une parcelle unique cadastrée BD n°222 de 10 a 16 ca — 1 016 m² clôturés, et non les 619 m²…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE PROPRIETE sur laquelle est édifiée : Une maison d'habitation de 222,42 m² comprenant : - au rez de chaussée : une entrée, un wc indépendant, un séjour, une salle à manger / cuisine, un escalier menant au 1er étage - au premier étage : un palier et couloir de distribution, un wc indépendant, trois chambres dont une avec un dressing et une salle d'eau attenante, une salle de bain, un escalier vers le sous-sol, - au sous sol : un palier, une salle de sport, Un garage extérieur de 19,25 m² Le terrain est clôturé. Sise à LA COLLE SUR LOUP (06480), 240 Chemin des Caillades, cadastrée section BD, numéro 222 pour 10 a 16 ca.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le prix ne purge pas les inscriptions — sans état hypothécaire au dossier, l'exposition de l'acquéreur n'est pas chiffrable avant l'audience.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Jugement de la chambre de la famille du tribunal judiciaire de Grasse du 11 mai 2023, poursuite de la SAS La Banque Postale par Me Michel Draillard, barreau de Grasse.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Garder le bien le temps de récupérer la villa entière, puis revendre libre. La seule échéance écrite est celle du bail professionnel : sortie au 15 janvier 2028.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Division en lots
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
La Colle-sur-Loup se paie 4 422 €/m² sur 67 ventes de maisons en 2025, 1,6 % au-dessus de son département (4 351 €/m², 3 871 ventes) : un village d'arrière-pays qui suit les Alpes-Maritimes sans les…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Contenu réservé aux inscrits
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
240, chemin des Caillades
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 06480 La Colle-sur-Loup
~ 3 693 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 64 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 20,9 €/m² (13,94–31,34)
- Rendement brut / MAP
- 37,2 % · ~4 649 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 70 m
Terrain (cadastre)
619 m² · parcelle BN0516
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 70 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
22 ventes · 2023–2026
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 07:00 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
15 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Grasse
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
135 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
5 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier Conditions Vente_1.PDF
- AFFICHE Affiche vente du 8 octobre 2026-1.PDF
- DOC Descriptif_1.PDF
- DIAG Diagnostics_1.PDF
- DOC Contrat de location_1.PDF
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 22/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 3280 m² Saint-Paul-de-Vence (06) Mise à prix 2 000 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 701 m² Antibes (06) Mise à prix 13 000 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 203 m² Mougins (06) Mise à prix 1 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 252 m² Nice (06) Mise à prix 500 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 548 m² Menton (06) Mise à prix 4 851 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 252 m² Nice (06) Mise à prix 500 000 € Audience 15 Oct
—