Un local professionnel — résultat d'adjudication45, cours Alsace Lorraine

Bordeaux

172,74 m²

TJ Bordeaux

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 341 000 €

vs mise à prix ×2,2 MAP 155 k€

Prix au m² 1974 €

Audience 11/12/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 22 ventes · 2023–2026

Sur les 22 biens vendus en Gironde avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,5. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 155 000 € · 897 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 380 341 € · 2202 €/m² Estimation DVF · 173 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un local professionnel : de 172,74 m², au 1er étage Inoccupé Un appartement et quatre studios : de 158,32 m², au 4ème étage Inoccupés Cinq greniers : de 39,80 m², au 5ème étage Inoccupés Un appartement : de 169,82 m², au 2ème étage Et une cave en sous-sol Inoccupés Un appartement : de 116,62 m², avec cave et grenier, aux 4ème et 5ème étages et sous-sol Inoccupés

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.