Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

82 rue Marguerite de Rochechouart Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

82 rue Marguerite de Rochechouart de 41,15 m² – Escalier A, au 1er étage, porte droite comprenant cuisine ouverte en entrant, séjour, chambre avec placard, salle d’eau attenante avec w.-c. Occupé

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Anvers · 204 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 107 m

Atouts

Métro Anvers à 204 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 107 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 111 sites ICPE recensés dans 1 km