Un ensemble bâti — résultat d'adjudicationLieudit Le Bas Saint-Philbert

Ligné

100,22 m²

TJ Nantes

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 232 000 €

vs mise à prix ×5,8 MAP 40 k€

Prix au m² 2315 €

Audience 10/02/2023

Ce résultat, replacé dans son marché 20 ventes · 2023–2026

Sur les 20 maisons vendues en Loire-Atlantique avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 40 000 € · 399 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 297 621 € · 2970 €/m² Estimation DVF · 100 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un ensemble bâti : comprenant : - un espace professionnel de 100,22 m², composé de : hall d'accueil, salle de réunion ouverte, bloc central comprenant local technique, cabinet d'aisance, cuisine, mezzanine - une habitation principale de 80,31 m², composée de : Au rez-de-chaussée semi-enterré : cave À l'entresol : séjour/cuisine avec cheminée, cabinet d'aisance avec lavabo À l'étage : palier et chambre, salle de bains, wc - un logement locatif de 41,85 m², composé de : pièce à vivre avec cheminée, cuisine, salle d'eau et wc, mezzanine Diverses dépendances Terrain arboré, puits, ruines et vestiges d'un four à pain Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.