Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison à usage d'habitation — résultat d'adjudication26, rue du Loup
115 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
43 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 41 k€
Prix au m²
374 €
Audience
12/12/2024
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 41 maisons de 58 à 172 m² vendues dans le code postal 80640 entre octobre 2023 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
36 ventes · 2023–2026
Sur les 36 maisons vendues en Somme avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
41 000 € · 357 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
171 319 € · 1490 €/m²
Estimation DVF · 115 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une maison à usage d'habitation : de 115 m², comprenant : Au rez-de-chaussée : cuisine, arrière-cuisine, salon, wc À l'étage : trois chambres, palier, salle de bains, wc Grenier, cave, cour, jardin, petite dépendance Occupée
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
26, rue du Loup
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
1 236 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
844 €1 457 €
Moyenne du cœur des 46 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 41 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/12/2024
- Audience 12/12/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Somme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 170 m² Oresmaux (80) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Oct -
Maison à Candas Candas (80) Mise à prix 36 000 € Audience 8 Oct -
Maison à Conty Conty (80) Mise à prix 45 000 € Audience 8 Oct -
Maison · terrain 429 m² Lahoussoye (80) Mise à prix 50 000 € Audience 8 Oct -
Immeuble · 110 m² Flixecourt (80) Mise à prix 60 000 € Audience 8 Oct -
Immeuble à Rainneville Rainneville (80) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct
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