Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble d'habitation avec jardin25, rue de Chanzy
110,28 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 468 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
L'un des indivisaires vit encore dans la maison, sans bail au dossier, et le laboratoire réclame un second prélèvement pour la mérule : on achète une libération et un bois à expertiser.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
60 000 € · 544 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
La parcelle AD 317 du 25 rue de Chanzy, à Flixecourt, fait 330 m² et porte une maison en briques de type V, mesurée 110,28 m² habitables par ALIZE le 29 avril 2026.
Désignation complète · d’après l’annonce
Maison d'habitation en briques édifiée sur un terrain de 330 m² situé à Flixecourt. Cette maison de type V comprend 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau et dispose d'un garage, d'une cave et d'un jardin. Le bien présente un état général médiocre avec des anomalies du système électrique, présence de plomb et d'amiante, ainsi que des parasites du bois. Des champignons lignivores ont été détectés (mérule pleureuse et polypore des caves), nécessitant un traitement urgent. Performance énergétique très faible (DPE F). Vente aux enchères sur licitation. Immeuble occupé.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un indivisaire dans les lieux — Le procès-verbal du 29 avril 2026 trouve un propriétaire indivis seul dans le logement, sans bail versé (p.
Le 4 septembre 2025, le juge aux affaires familiales d'Amiens a ordonné, à la demande du liquidateur, le partage et la licitation ; décision définitive (certificat de non-appel du 29 décembre 2025)…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre libre, sous une condition qui précède le chantier : savoir, d'ici le 8 octobre, si l'indivisaire occupant compte partir, enchérir ou rester jusqu'à une expulsion.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Flixecourt se place en dessous de la Somme : ses maisons se sont vendues 1 242 €/m² en 2025 (35 ventes), 16 % sous la moyenne départementale, et la commune est deuxième de ses limitrophes, derrière…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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25, rue de Chanzy
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 80420 Flixecourt
~ 1 294 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Élevée · 79 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 11,4 €/m² (9,03–14,32)
- Rendement brut / MAP
- 25,1 % · ~1 254 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
5 dans 800 m · au plus près 477 m
Terrain (cadastre)
468 m² · parcelle AL0018
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 477 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
50 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
08/10/2026 · 13:00 · J−8
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
6 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Amiens
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
54 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
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Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
2 changements constatés-
4 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE affiche simplifiee .pdf
- CCV CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE LJ 8 octobre.pdf
- PV Procès-verbal de description - 29 avril 2026 - 25 rue Chanzy 80420 FLIXECOURT-1.pdf
- DOC Rapport Mérule Bien immobilier .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/10/2026
- Audience 08/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Somme
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Candas Candas (80) Mise à prix 36 000 € Audience 8 Oct -
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Immeuble · terrain 530 m² Saint-Mihiel (55) Mise à prix 10 000 € Audience 30 Sep -
Immeuble · terrain 359 m² Marseille 15ème (13) Mise à prix 250 000 € Audience 30 Sep
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