Une propriété — résultat d'adjudication24, rue Carnot et 13, rue Leprince

Nogent-sur-Marne

TJ Créteil

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 1 400 000 €

vs mise à prix ×4,8 MAP 292 k€

Audience 28/03/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 26 ventes · 2023–2026

Sur les 26 maisons vendues en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×1,6.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 292 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 450 000 € · médiane comparables 6933 ventes maison (339 k€–630 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Une propriété : comprenant : Au sous-sol : pièce principale, buanderie, wc, salle de cinéma et salle des machines Au rez-de-chaussée surélevé : salon/salle à manger, cuisine, wc, terrasse À l'étage : pièce palière, cinq chambres dont trois avec salle d'eau attenante et balcon , salle de bains, wc, dressing Jardin Occupée

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.