Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété — résultat d'adjudication162, bd Schley et Route Saint-François
496,85 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
3 pièces
terrain 496,85 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
1 500 000 €
vs mise à prix
×2,3
MAP 650 k€
Prix au m²
3019 €
Audience
02/03/2023
Ce résultat, replacé dans son marché
51 ventes · 2023–2026
Sur les 51 maisons vendues en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
650 000 € · 1308 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
2 140 276 € · 4308 €/m²
Estimation DVF · 497 m² × prix €/m² du secteur
Désignation · d’après l’annonce
Une propriété : composée d'un terrain sur lequel sont édifiés : Une maison principale (496,85 m²) : quatorze pièces principales, rez-de-chaussée + 3 Une maison avec pool house (134 m²) : trois pièces principales, rez-de-chaussée + 2 Une maison élevée d'un étage accolée à un pigeonnier (98,10 m²) : quatre pièces principales, rez-de-chaussée + 1 Une petite construction sur la parcelle HM n°19 Un cabanon de 14,50 m² sur la parcelle HM n°18 Une maison de gardien de 62,55 m² sur la parcelle HM n°134 Un abri indépendant Une construction sur la parcelle HM n°20 Piscine Cadastrée section HM Lieudit "Saint-François" n°17-18-19-20-134 et 135 pour 1ha 75a 7ca Inoccupée
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
162, bd Schley et Route Saint-François
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 450 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 85 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- partielle
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/03/2023
- Audience 02/03/2023
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 3280 m² Saint-Paul-de-Vence (06) Mise à prix 2 000 000 € Audience 1 Oct -
Maison · 701 m² Antibes (06) Mise à prix 13 000 000 € Audience 8 Oct -
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Maison · 203 m² Mougins (06) Mise à prix 1 100 000 € Audience 8 Oct -
Maison · 252 m² Nice (06) Mise à prix 500 000 € Audience 15 Oct -
Maison · 548 m² Menton (06) Mise à prix 4 851 000 € Audience 15 Oct
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