Biens et droits immobiliers — résultat d'adjudicationLotissement Le Soleil et Route Nationale 8

Cuges-les-Pins

120 m² 4 pièces

TJ Paris

Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 208 000 €

vs mise à prix ×2,1 MAP 100 k€

Prix au m² 1733 €

Audience 06/11/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 402 ventes · 2023–2026

Sur les 402 maisons vendues en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×2,5. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 100 000 € · 833 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 407 720 € · 3398 €/m² Estimation DVF · 120 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Biens et droits immobiliers : dans un lotissement dénommé "Le Soleil" , constitués de : Cinq voiries : cadastrées AO 250 pour 402 m², AO 260 pour 474 m², AO 267 pour 452 m², AO 274 pour 173 m², AO 281 pour 416 m² Une station d'épuration : cadastrée AO 276 pour 440 m² Sept emplacements réservés : cadastrés AO 251 pour 18 m², AO 252 pour 18 m², AO 253 pour 18 m², AO 254 pour 18 m², AO 261 pour 18 m², AO 262 pour 18 m², AO 268 pour 111 m² Quatre terrains à bâtir : cadastrés AO 248 pour 324 m², AO 264 pour 3.018 m², AO 265 pour 3.018 m² et AO 266 pour 339 m² Une maison d'habitation : Route Nationale 8 d'une surface habitable de 120 m² , sur deux niveaux, de quatre pièces, comprenant : Au rez-de-chaussée : hall, cuisine, séjour, wc À l'étage : dégagement, trois chambres, dressing, deux salles de bains Cadastrée AO 269 Le bien est libre

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.