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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Un ancien salon de coiffure de 16,48 m² à l'étage d'un patio tropézien, sur une parcelle où la commune s'est donné en 2023 une préemption renforcée : on peut emporter l'audience et perdre le lot.
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Lot n° 13 de la copropriété « La Traverse de la Garonne », 20 rue François Sibilli à Saint-Tropez : un local commercial d'une seule pièce de 16,48 m² loi Carrez, surmonté d'une mezzanine de 8,03…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de SAINT-TROPEZ (83990), dans un ensemble immobilier dénommé TRAVERSE DE LA GARONNE, lieudit «La Garonne», 20 rue Sibilli et 15 rue Georges Clémenceau, cadastré section AB n°30 pour une contenance totale de 3 a 81 ca, Lot n° 13 : consistant en un local commercial composé d'une seule pièce disposant d'un évier et de deux bacs pour laver les cheveux, s'agissant d'un salon de coiffure, Et les 624/10.351èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. OCCUPATION: Les lieux sont inoccupés . SYNDIC: Cet ensemble immobilier est géré par la SAS LAMY en son établissement situé 3 ave-nue Sigismond Coulet - 83310 COGOLIN.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Préemption renforcée de la commune — la parcelle y est soumise depuis mars 2023 (certificat d'urbanisme, art.
La saisie est conduite par le syndicat des copropriétaires de « La Traverse de la Garonne » (syndic SAS LAMY), représenté par Me Céline Castinetti, SELARL Alvarez & Arlabosse à Fréjus, pour **15…
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Aucun scénario d'achat pour revendre ne tient sur ces murs de boutique : 16,48 m² de commerce sans référence de revente à leur taille, que la mairie peut reprendre après l'audience.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Saint-Tropez forme un marché à part dans le Var : ses locaux commerciaux se sont vendus 15 905 €/m² en valeur médiane en 2025 (22 ventes), plus de six fois la médiane départementale et cinq fois…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Bail commercial Bail en cours (3/6/9), loyer, échéance, droit au renouvellement, indemnité d'éviction.
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Destination & usage Destination au PLU, changement d'usage, conformité ERP, accessibilité.
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Pollution & ICPE Activités classées, sols pollués (CASIAS), obligations de dépollution du dernier exploitant.
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Structure & accès État du clos-couvert, charge au sol, accès poids lourds, quais.
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Charges de copropriété Si le lot est en copropriété : charges impayées, règlement, quote-parts.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente (sans annexe).pdf
- PV 7 PVD du 18.12.2025.pdf
- DIAG 10 Diagnostics EXPERT'IMO.pdf
- DOC 8 Titre de propriété.pdf
- URBA 9 CU 083 119 25 0 0140.pdf
- DOC 6-1 EDD RCO 2025H3484 ALVAREZ 3378 15.pdf
- DOC 6-2 MODIFICATIF EDD DU 30.03.1987 2025H3484 ALVAREZ 4343.pdf
- DOC 6-3 MODIFICATIF EDD du 07.10.1993 2025H3484 ALVAREZ 11123.pdf
- HYPO Etat daté du 25~2~2026.pdf
- PV 68375 PV AG 2023.pdf
- PV PV AG 2024.pdf
- PV PV AG 2025.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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