Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une bâtisse de hameau4924, route de Draguignan
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Sur la commune de Seillans (83440), 4924 Route de Draguignan : Une bâtisse de hameau élevée d'un niveau sur rez-de-jardin, située au lieudit « Les basses Selves » cadastrés sections L n°366, L n°367, L n°368, L n°369, L n°370, L n°371, L n°372, L n°377, L n°378, L n°379, L n° 380, L n°381, L n°391, L n° 392, L n°554, L n°556, L n°577, L n° 578 pour une contenance totale de 4 hectares 82 ares et 56 centiares. Ce bien se compose, au niveau supérieur, d'un séjour, d'une petite cuisine, d'une salle d'eau, de 3 chambres, le tout sur un terrain de 48,256 m². En rez-de-jardin de la bâtisse, se trouvent plusieurs pièces aménagées, dont une salle d'eau avec douche, des dégagements avec rangements, mais cette partie ne comprend ni fenêtres, ni éléments de chauffage. Il existe, sur l'une des parcelles, un garage indépendant. Le bien est actuellement, et il n'existe pas de contrat de location connu.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 2 658 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · UNE BÂTISSE DE HAMEAU
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 06/10/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/10/2026
- Audience 16/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Var
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 124 m² Gonfaron (83) Mise à prix 280 500 € Audience 16 Oct