Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementRésidence Goélia - Le Domaine du Moulin Blanc - Chemin
33,61 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Vench
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Loué depuis février 2012 par bail commercial à l'exploitant d'une résidence hôtelière du Luberon, ce T2 de 33,61 m² s'achète avec son locataire : on acquiert un loyer, pas un logement libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Vench
10 800 € · 321 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Lot n° 10 du Domaine du Moulin Blanc, aux Beaumettes (Vaucluse) : un appartement de type 2 de 33,61 m² au sens de la loi Carrez, prolongé d'une loggia de 11,57 m², dans le bâtiment A1.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 33,61 m² situé au rez-de-chaussée (bâtiment A1) au sein du Domaine du Moulin Blanc à Beaumettes, comprenant entrée, séjour/cuisine, deux pièces, salle de bains et WC, ainsi qu'une loggia de 11,57 m².
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un locataire professionnel dans les murs — le bail commercial de 2012 « se poursuit tacitement » (procès-verbal, p.
Le Crédit Immobilier de France Développement, venu aux droits du prêteur de 2007, poursuit pour 394 712,35 € arrêtés au 12 juillet 2023 (cahier des conditions de vente, p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rester bailleur de la société gestionnaire, faute d'autre issue : depuis février 2012, un bail commercial lui confie ce lot, et l'adjudicataire hérite de ce contrat sans pouvoir vider les lieux.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les Beaumettes sont un village d'environ 300 habitants du Vaucluse, au pied du Luberon, à 7 km de Gordes (procès-verbal, p.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : Résidence Goélia - Le Domaine du Moulin Blanc - Chemin.
Prix de marché · 84220 Beaumettes
~ 4 056 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Limitée · 16 vente·s comparable·s récente·s
- Loyer de marché
- 14,6 €/m² (11,20–19,11)
- Rendement brut / MAP
- 54,6 % · ~492 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
742 ventes · 2022–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Avignon
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
7 800 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 02/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Vaucluse
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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