Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avocat_discovery).Ouvrir Avocat_discovery
Au Tribunal Judiciaire de tours, 2 Place Jean Jaurès.7 Rue Gripouilleau
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rien à libérer, aucun occupant à purger : le combat sera le prix.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
55 000 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Au 7 rue Gripouilleau, à Beaumont-Louestault (Indre-et-Loire), une maison de bourg mitoyenne d'un étage sur rez-de-chaussée, sur la parcelle B 423 de 193 m².
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Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Payer au-dessus de ce que le bien rend — Le multiple médian d'adjudication national, sur la tranche de mise à prix de ce dossier, place l'enchère attendue au-dessus du plafond retenu ici, et la…
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Vente fixée au mardi 13 octobre 2026 à 14 h 30 par l'affiche — la fiche portait le 18 septembre, qui est la date de la première visite —, après deux visites du commissaire de justice, les 18…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Refaire l'électricité, rafraîchir, revendre — l'ordre compte : le contrôle s'est fait compteur coupé et la prise de terre n'a jamais été mesurée, si bien que le budget ne se ferme qu'une fois…
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Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Beaumont-Louestault se paie en village du nord de l'Indre-et-Loire : vingt ventes en 2025 à 1 190 €/m² tous types, contre 2 097 €/m² sur 8 876 ventes départementales — 43 % en dessous.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7 Rue Gripouilleau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 37360 BEAUMONT-LOUESTAULT
~ 1 828 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- DIAG Diagnostic de performance énergétique (PDF)
- PV Procès-Verbal de description (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Avocat_discovery
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 17/09/2026
- Audience 18/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Indre-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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