Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriété bâtie avec jardin7, rue Gripouilleau
74,9 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 193 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Rien de lourd dans les pièces — ni amiante repéré, ni occupant, ni plan de prévention des risques : le danger est ailleurs, payer 119 000 € une maison qui n'en supporte que 77 500 au marteau.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
55 000 € · 734 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 7 rue Gripouilleau, à Beaumont-Louestault, une maison mitoyenne en pierre crépie de 74,90 m² habitables tient sur 193 m² cadastrés, section B n° 423.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une propriété bâtie, située 7 rue Gripouilleau à Beaumont-Louestault, comprend un séjour avec cuisine ouverte, un dégagement, un WC, une salle d'eau, deux chambres, une cave, un grenier, une remise et un jardin.
Occupation
Occupé selon l'analyse — à confirmer
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le prix peut dépasser ce que la maison rembourse — la tranche de mise à prix de ce lot part en médiane à plus du double, et son premier quartile est déjà au-dessus du plafond calculé.
La Compagnie Européenne de Garanties et Cautions poursuit pour 178 729,54 € au total, dont 161 451,45 € en principal, décomptés au commandement de payer valant saisie du 26 novembre 2025, publié le…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Remettre l'électricité aux normes, rafraîchir, revendre libre — la maison est vide, sans bail à purger ni occupant à sortir ; tout se joue sur la discipline d'enchère et sur ce que la visite du…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Beaumont-Louestault a enregistré 20 ventes en 2025, à 1 190 €/m² tous types, contre 2 097 €/m² sur 8 876 ventes en Indre-et-Loire : 43 % sous son département, un marché de bourg étroit.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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7, rue Gripouilleau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 37360 Beaumont-Louestault
~ 2 280 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 99 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 9,9 €/m² (8,14–12,04)
- Rendement brut / MAP
- 16,2 % · ~742 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 422 m
Terrain (cadastre)
193 m² · parcelle 0B0423
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 422 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:30 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 500 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Tours
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
49 500 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des Conditions de Vente (PDF)
- DIAG Diagnostic de performance énergétique (PDF)
- PV Procès-Verbal de description (PDF)
- AFFICHE Affiche (PDF)
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 18/09/2026 · 05:15
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Indre-et-Loire
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · terrain 1671 m² Morand (37) Mise à prix 70 000 € Audience 13 Oct -
Maison · terrain 21369 m² Channay-sur-Lathan (37) Mise à prix 68 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 133 m² Saint-Epain (37) Mise à prix 110 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 731 m² Sainte-Catherine-de-Fierbois (37) Mise à prix 80 000 € Audience 10 Nov -
Maison à Monts Monts (37) Mise à prix 100 000 € Audience 10 Nov -
Ensemble · terrain 1190 m² Bléré (37) Mise à prix 112 000 € Audience 13 Oct
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