Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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16 rue de Marignan Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

de 159,80 m². Au 1er étage, porte à droite dans l’escalier 2, comprenant : entrée, salle à manger, séjour, 3 chambres dont une avec salle de bain/w.-c. et une avec salle de bain/sanibroyeur, cuisine, circulation, salle d’eau et 2 w.-c. Avec une CHAMBRE et 2 CAVES – Occupation à vérifier lors de la visite

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Franklin D. Roosevelt · 209 m

Future gare (projet) Saint-Lazare · 1497 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 116 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

1497 m Saint-Lazare · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen

Atouts

Métro Franklin D. Roosevelt à 209 m (desserte structurante)
Future Saint-Lazare à 1497 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 116 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
Zone d'activités dense — 88 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

4 clichés

Marché & liquidité

75008 PARIS

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) E GES E · ~7 m · haute

Loyer de marché 36.09 €/m² (27.26–47.77)

Plafond encadrement 31.12 €/m² marché > plafond

Rendement brut / MAP 6.6 % · ~4973 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement, une chambre et deux caves

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence