Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison17, rue Roland Garros
95,59 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 698 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison de 95,59 m² libre et habitable, dont le seul vrai chantier est une électricité de 1973 : le danger n'est pas le bien, c'est de le payer plus que ce que Saint-Quentin rend à la revente.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
50 000 € · 523 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au 17 rue Roland Garros, à Saint-Quentin, une maison élevée en R+1 et sans mitoyenneté (procès-verbal de description du 17 avril 2024, p.
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation : de 95,59 m² , comprenant : Au rez-de-chaussée : séjour, wc, cuisine Au 1er étage : palier, trois chambres, salle d'eau avec wc Garage double : au sous-sol Jardin - Terrasse : Cadastrée section CT n°190, pour une contenance de 6a 98ca Les lieux sont libres de toute occupation
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Pas de gros œuvre ici : ce qui coûte est une mise aux normes, ce qui inquiète est un dossier administratif incomplet.
Saisie poursuivie devant le tribunal judiciaire de Saint-Quentin sous la référence 24/00018, sur un jugement du 7 septembre 2020 devenu définitif le 2 décembre 2020, une hypothèque judiciaire…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, mettre aux normes et revendre libre — la maison sort de la vente sans occupant et ses pièces de vie se revendent telles quelles : ce qui décide n'est pas le chantier, tenu par la reprise…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Trois communes limitrophes, trois prix au-dessus : Gauchy monte à 1 456 €/m² pour la maison (65 ventes), Homblières 1 339 (22 ventes), Harly 1 208 (21 ventes), et Saint-Quentin ferme la marche à 1…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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17, rue Roland Garros
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 02100 Saint-Quentin
~ 1 106 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1137 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 8,5 €/m² (6,89–10,40)
- Rendement brut / MAP
- 19,4 % · ~810 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 654 m
Terrain (cadastre)
698 m² · parcelle CT0190
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 654 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
14/10/2026 · 07:30 · J−14
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Saint-Quentin
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DIAG Certificat de surface habitable
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 28/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/10/2026
- Audience 14/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Aisne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille (13) Mise à prix 200 000 € Audience 30 Sep
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