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Une maison d'habitation273 Rue Mion Saint-Michel
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Quatre années de taxes impayées, 15 367,78 €, mettent en vente une maison avec piscine que ses propriétaires habitent : on n'achète pas un chantier ici, on achète un délai de libération.
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Construite en 2000 au 184 rue Mathias de Lobel à Montpellier, la maison développe 169,61 m² habitables et 31,55 m² de garage sur la parcelle EM n° 578, soit 560 m² de terrain.
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cette maison d'habitation de 169,61 m² située à Montpellier, rue Mathias de Lobel. Cette propriété offre une configuration idéale avec 3 chambres, salon, séjour et cuisine équipée. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'un WC indépendant et d'un dégagement donnant accès à une salle d'eau et une cuisine aménagée. L'étage comprend un dégagement desservant trois chambres dont une avec salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin vous séduira avec sa piscine, son coin barbecue, sa terrasse et un local technique. Un garage complète ce bien. Occupée actuellement par le propriétaire, cette maison est proposée en vente aux enchères publiques avec une mise à prix de 50.000 €.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Rien n'est cassé ici : les 35 pages du constat ne signalent aucun désordre, le risque est ailleurs.
Le Trésorier principal du service des impôts des particuliers Millénaire poursuit 15 367,78 € : quatre taxes foncières de 2021 à 2024, une taxe d'habitation 2022 et leurs majorations, réclamés par…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Acheter, garder le temps de la libération, puis revendre libre — garder, c'est payer taxes, assurance et intérêts tant que le bien n'est ni occupable ni vendable.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Montpellier a vu s'échanger 478 maisons en 2025 à 3 740 €/m² de médiane, un tiers au-dessus de l'Hérault (2 806 €/m²) — mais cinquième sur sept de ses voisines : Pérols, Lattes, Castelnau-le-Lez et…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 4 578 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 126 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (10,58–19,40)
- Rendement brut / MAP
- 58,3 % · ~2 429 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 5 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 378 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3426_001.pdf à jour
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC DDT.pdf
Annonce d'origine Avocat_discovery · Avoventes · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 01/09/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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