Surface issue des annonces sources (Avocat_discovery, Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation70 Rue Simone Signoret
32,4 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avocat_discovery
Avoventes
Licitor
2 pièces
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Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
255,53 m² sur 2 702 m² de terrain, habités par leurs propriétaires sans bail : le bâti est sain, mais rien ne dit ce que vaut ce gabarit ni quand il sera libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avocat_discovery
Avoventes
Licitor
207 000 € · 6389 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Les actes situent tous la maison au 2679 route de Mende, à Montpellier, sur la parcelle AN 8 : 2 702 m² de terrain, vendus en un lot.
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cet appartement T2 de 32,4 m² situé au 23 bis rue Maguélone à Montpellier. Immeuble d'habitation construit en 1967, cet ensemble immobilier comprend 255,53 m² de superficie totale et 32,40 m² de superficie annoncée pour les propriétaires. L'appartement est situé au 2e étage et offre une configuration pratique avec une chambre et une salle de bain. Bien à rénover, il représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant un projet de rénovation. La location est envisageable une fois les travaux effectués. Le bien est proposé à la vente aux enchères par voie judiciaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Les propriétaires occupent, sans bail — le constat du 27 mars 2025 ne laisse pas de doute : « le bien est occupé par le débiteur poursuivi il n'existe aucun bail ».
La SA CREDIT LOGEMENT poursuit sur une hypothèque judiciaire définitive inscrite le 7 décembre 2021, adossée à un jugement du 10 janvier 2019 devenu définitif au certificat de non-pourvoi du 11 mars…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre — à une condition qui n'est pas le chantier : obtenir avant le 14 septembre 2026 un avis de valeur écrit sur ce gabarit, que les ventes du secteur ne représentent…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Cuisine
-
Salle de bains
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
+ 4 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Montpellier a vu 478 maisons changer de mains en 2025 à 3 740 €/m² de médiane, un tiers au-dessus de l'Hérault (2 806 €/m²) — mais cinq des six communes qui la bordent la devancent, Palavas-les-Flots…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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70 Rue Simone Signoret
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34070 Montpellier
~ 6 155 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 8 vente·s comparable·s récente·s
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (10,58–19,40)
- Rendement brut / MAP
- 2,7 % · ~464 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 357 m
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 357 m)
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC 3433_001.pdf à jour
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV Pièce 10 - PVD.pdf
- DOC DDT_.pdf
Annonce d'origine Avocat_discovery · Avoventes · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 27/08/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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