Occupation
À vérifier
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
On achète un logement avec sa locataire, pas un studio libre : bail en cours depuis avril 2024, reprise du bien impossible avant septembre 2028.
Mise à prix (MAP)
64 000 € · 3328 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un logement de 19,23 m² au deuxième étage du 20, rue de Rouen à Courbevoie : un dégagement d'entrée avec cuisine ouverte, une pièce principale de 15,55 m², une salle d'eau de 2,91 m² avec…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Tout le chantier obligatoire tient dans deux persiennes. Le constat de risque d'exposition au plomb classe en catégorie 3 — la plus dégradée — les persiennes métalliques des deux fenêtres de la…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Juridique & occupation
Occupation, copropriété & urbanisme
Le dossier se joue ici, pas dans les murs. L'adjudicataire reprend de plein droit le bail de trois ans en cours depuis le 1er avril 2024, à terme le 31 mars 2027 ; l'article 15 de la loi du 6…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Les 1 362 ventes du 92400 depuis août 2023 ressortent à 6 764 €/m² médians, la moitié centrale s'étalant de 5 761 à 7 719 €/m².
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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20 rue de Rouen
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Indéterminé · 1er LOT DE VENTE : UN LOGEMENT
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 27.28 €/m² (21.61–34.44)
- Rendement brut / MAP
- 9.8 % · ~525 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Faubourg de l'Arche
· 116 m
Future gare (projet)
La Défense
· 490 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
+1
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 45 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 490 m La Défense · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 1313 m Nanterre - La Folie · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
Atouts
- Tram Faubourg de l'Arche à 116 m (desserte structurante)
- Future La Défense à 490 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 45 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 44 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- 03/09/2026 · J−19
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
-
TJ Nanterre
Voir le plan d’accès - Avocat
- Non identifié
Calendrier procédural
Audience 03/09/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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