Une maison — résultat d'adjudication16 rue Pierre Larousse

89400 Migennes

124,7 m² terrain 535 m²

TJ Sens

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 30 000 €

vs mise à prix ×1,5 MAP 20 k€

Prix au m² 241 €

Audience 09/04/2024

Ce résultat, replacé dans son marché 151 ventes · 2023–2026

Sur les 151 maisons vendues en France avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×5,2. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 20 000 € · 160 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 159 135 € · 1276 €/m² Estimation DVF · 125 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

16 rue Pierre Larousse 1 rue Georges Sand - Lotissement DES MIGNOTTES UNE MAISON d’une surface habitable de 124,70 m², comprenant : – au sous-sol.: une pièce avec évier (ancien garage), 2 chambres, remise, cellier, salle d’eau avec WC, chaufferie buanderie, cave, – au rez-de-chaussée. : couloir, cuisine, séjour-salon, terrasse, 2 chambres, salle de bains avec douche, W.C.. – à l’étage : une pièce, salle d’eau, W.C. Terrasse à l’arrière, terrain et cabanon en bois. Formant le lot 137 de la 2ème tranche du lotissement des Mignottes. (inoccupée). Cadastre : section AE n° 85

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 7 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Division en lots
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

16 rue Pierre Larousse Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 278 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

1 370 €moyenne du secteur 1 278 €revente visée

1 079 €1 654 €

Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 279 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES F
Loyer de marché: 8,9 €/m² (6,86–11,49)
Rendement brut / MAP: 66,4 % · ~1 107 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 2 dans 800 m · au plus près 645 m

Terrain (cadastre) 535 m² · parcelle AE0085

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 645 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	122 T RUE DE LA LIBERTE	Maison	75 m²	4	50 000 €	667 €	1,1 km
30/12/25	3 RUE DE LA BELLE IDEE	Maison	45 m² ·	2	129 000 €	2 867 €	853 m
30/12/25 retenue	49 RUE EMILE ZOLA	Maison	92 m²	4	78 000 €	848 €	721 m
29/12/25 retenue	112 RUE DE LA LIBERTE 2 lots	Maison	180 m²	4	95 000 €	528 €	990 m
29/12/25 retenue	7 RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN	Maison	105 m²	4	115 000 €	1 095 €	4,7 km
29/12/25	15 RUE DES PRES	Maison	57 m² ·	3	79 850 €	1 401 €	4,3 km
27/12/25	1 RUE BALZAC	Maison	38 m² ·	2	90 000 €	2 368 €	1,8 km
23/12/25 retenue	17 RUE DE LA PAIX	Maison	89 m²	4	106 000 €	1 191 €	2,5 km
23/12/25 retenue	3 RUE DU FOURNEAU	Maison	118 m²	6	66 000 €	559 €	4,5 km
22/12/25 retenue	16 RUE DU 14 JUILLET	Maison	88 m²	5	149 100 €	1 694 €	567 m
22/12/25 retenue	1 RUE EUGENE MOREAU	Maison	66 m²	3	73 600 €	1 115 €	1,7 km
22/12/25 retenue	1 B RUE EUGENE MOREAU	Maison	66 m²	3	75 000 €	1 136 €	1,7 km
19/12/25 retenue	1 RUE NEUVE	Maison	118 m²	5	194 000 €	1 644 €	7,4 km
17/12/25	25 RUE DE LA LIBERTE	Maison	55 m² ·	2	77 000 €	1 400 €	711 m
17/12/25	12 RUE LAFONTAINE	Maison	61 m² ·	4	90 000 €	1 475 €	1,6 km
17/12/25 retenue	4 PL DES LILAS	Maison	67 m²	4	92 000 €	1 373 €	575 m
15/12/25	43 A RTE DE LA GARE 2 lots	Maison	216 m² ·	6	177 500 €	822 €	5,2 km
15/12/25	13 RUE ABEL MINARD	Maison	48 m² ·	3	67 000 €	1 396 €	5,9 km
08/12/25 retenue	14 RUE MOZART	Maison	99 m²	5	169 000 €	1 707 €	4,4 km
02/12/25 retenue	57 RUE EMILE TABARANT	Maison	78 m²	3	80 000 €	1 026 €	1,7 km
02/12/25	51 RUE EMILE TABARANT	Maison	49 m² ·	3	80 000 €	1 633 €	1,9 km
02/12/25 retenue	10 RUE GUYNEMER	Maison	101 m²	5	119 000 €	1 178 €	1,1 km
29/11/25	22 RUE DES OUCHES	Maison	45 m² ·	3	90 000 €	2 000 €	3,3 km
29/11/25	5 PTTE LES HIRONDELLES	Maison	60 m² ·	3	85 000 €	1 417 €	2,8 km
26/11/25 retenue	24 RTE DE LA MOUILLERE	Maison	94 m²	5	143 000 €	1 521 €	4,4 km
25/11/25	11 RUE DU PORT 3 lots	Maison	135 m²	3	90 000 €	667 €	2,8 km
24/11/25	25 B RUE GEORGES GUYOT	Maison	52 m² ·	3	51 800 €	996 €	2,6 km
22/11/25	9 RUE DU POT LEVE	Maison	52 m² ·	3	70 000 €	1 346 €	711 m
21/11/25	23 RUE DU SAUCY	Maison	56 m² ·	3	84 000 €	1 500 €	4,2 km
18/11/25	9 RUE DU COMMANDANT CHARPY	Maison	153 m²	7	195 000 €	1 275 €	4,5 km
15/11/25	12 RUE PIERRE LAROUSSE	Maison	73 m²	4	115 000 €	1 575 €	49 m
14/11/25	23 A RUE DES HANTES	Maison	72 m²	6	142 000 €	1 972 €	5,4 km
10/11/25	9 RUE DU PONT	Maison	111 m²	6	102 970 €	928 €	2,1 km
06/11/25	14 RUE DE LA REPUBLIQUE	Maison	73 m²	5	122 900 €	1 684 €	518 m
03/11/25	72 AV JEAN JAURES	Maison	62 m² ·	3	155 000 €	2 500 €	789 m
31/10/25	4 RUE LOUIS BARTHOU	Maison	61 m² ·	4	120 000 €	1 967 €	523 m
31/10/25	77 B GRANDE RUE 2 lots	Maison	125 m²	2	157 820 €	1 263 €	5,0 km
28/10/25	1 RUE DE L ENCLOS	Maison	80 m²	4	115 000 €	1 438 €	5,3 km
25/10/25	6 RUE ARISTIDE BRIAND	Maison	54 m² ·	4	87 000 €	1 611 €	871 m
24/10/25	12 RUE DU MILIEU 2 lots	Maison	207 m² ·	3	371 700 €	1 796 €	7,6 km
23/10/25	5 RUE DES PECHEURS	Maison	56 m² ·	3	80 000 €	1 429 €	3,5 km
21/10/25	4 RUE DE LA FRATERNITE	Maison	80 m²	5	136 000 €	1 700 €	571 m
20/10/25	20 RUE JEAN MOULIN	Maison	78 m²	4	130 000 €	1 667 €	878 m
11/10/25	6 RUE LA CHAUME AU RENARD	Maison	52 m² ·	3	72 000 €	1 385 €	1,7 km
09/10/25	44 RTE DE LA GARE	Maison	31 m² ·	2	56 000 €	1 806 €	5,3 km
06/10/25	16 RUE DU CABALAIRE 2 lots	Maison	145 m²	2	118 000 €	814 €	5,2 km
29/09/25	8 B RUE DE LA FONTAINE ST MARTIN	Maison	71 m²	4	145 000 €	2 042 €	4,5 km
24/09/25	3 RUE DU MOULIN 2 lots	Maison	224 m² ·	6	211 000 €	942 €	5,5 km
22/09/25	2 PL DE L EGLISE	Maison	144 m²	6	116 300 €	808 €	3,7 km
22/09/25	140 AV JEAN JAURES	Maison	90 m²	4	65 000 €	722 €	1,2 km
18/09/25	3 A RUE DU PESCHOIR 2 lots	Maison	180 m²	5	182 000 €	1 011 €	4,0 km
17/09/25	1 RUE HENRI BARBUSSE	Maison	82 m²	4	105 000 €	1 280 €	884 m
16/09/25	4 AV JEAN JACQUES ROUSSEAU	Maison	72 m²	4	68 000 €	944 €	844 m
16/09/25	29 RUE PASTEUR	Maison	85 m²	4	145 500 €	1 712 €	2,7 km
13/09/25	112 AV EDOUARD BRANLY 2 lots	Maison	156 m²	4	87 000 €	558 €	1,6 km
12/09/25	1 RUE GEORGES JACOB	Maison	45 m² ·	2	60 000 €	1 333 €	2,3 km
11/09/25	8 RUE PASTEUR	Maison	47 m² ·	4	133 000 €	2 830 €	2,5 km
10/09/25	11 AV JEAN JAURES	Maison	96 m²	5	113 000 €	1 177 €	786 m
08/09/25	14 RUE DU CHAMP DE LA PORTE 2 lots	Maison	160 m²	4	160 711 €	1 004 €	4,6 km
06/09/25	49 RUE DIDEROT	Maison	61 m² ·	4	110 000 €	1 803 €	1,7 km
06/09/25	3 PTTE LES MESANGES	Maison	89 m²	5	110 000 €	1 236 €	3,0 km
05/09/25	25 B RUE PASTEUR	Maison	169 m²	7	205 470 €	1 216 €	1,1 km
05/09/25	4 RUE DUPRE LUXEMBOURG	Maison	71 m²	4	65 000 €	915 €	913 m
28/08/25	7 IMP DE LA REPUBLIQUE	Maison	158 m²	5	189 000 €	1 196 €	2,5 km
27/08/25	5 RUE BALZAC	Maison	72 m²	4	90 000 €	1 250 €	1,7 km
26/08/25	44 RUE DU 4 SEPTEMBRE	Maison	86 m²	4	64 000 €	744 €	402 m
25/08/25	70 B RUE EMILE TABARANT	Maison	56 m² ·	4	97 000 €	1 732 €	1,5 km
25/08/25	23 RUE DE LA RESISTANCE	Maison	138 m²	5	155 700 €	1 128 €	5,3 km
22/08/25	134 GR GRANDE RUE 4 lots	Maison	546 m² ·	2	280 000 €	513 €	4,5 km
22/08/25	73 RUE DE LA LIBERTE	Maison	49 m² ·	3	80 000 €	1 633 €	940 m
13/08/25	13 RUE DU SERGENT LOGER	Maison	102 m²	7	150 000 €	1 471 €	4,6 km
07/08/25	4 RUE MARIE NOEL	Maison	88 m²	4	147 000 €	1 670 €	852 m
04/08/25	13 RUE DE LA POETE 2 lots	Maison	344 m² ·	5	225 000 €	654 €	2,7 km
01/08/25	12 RUE EMILE ZOLA	Maison	52 m² ·	3	107 000 €	2 058 €	379 m
01/08/25	5 RUE JEAN MOULIN	Maison	81 m²	3	136 500 €	1 685 €	1,0 km
01/08/25	1 RUE DE L ETANG 2 lots	Maison	230 m² ·	6	145 000 €	630 €	2,3 km
31/07/25	24 RUE HENRI SURIER	Maison	77 m²	4	75 000 €	974 €	1,3 km
31/07/25	4 RUE DE L ARMANCON	Maison	66 m²	3	136 000 €	2 061 €	2,2 km
29/07/25	52 RUE DU VIVIER	Maison	88 m²	5	154 900 €	1 760 €	2,4 km
28/07/25	3 RUE DU VAUMERE	Maison	154 m²	5	202 500 €	1 315 €	5,5 km
25/07/25	9 RUE RENE FROISSART 2 lots	Maison	106 m²	2	105 000 €	991 €	6,6 km
25/07/25	148 AV JEAN JAURES 2 lots	Maison	300 m² ·	6	160 000 €	533 €	1,2 km
15/07/25	6 PTTE LES MESANGES	Maison	70 m²	4	120 000 €	1 714 €	2,9 km
12/07/25	7 RUE DES SOURCES	Maison	60 m² ·	2	70 000 €	1 167 €	5,4 km
08/07/25	3 RUE ALBERT CAMUS	Maison	67 m²	4	135 000 €	2 015 €	1,7 km
07/07/25	22 RUE DU RONCIER	Maison	90 m²	5	159 000 €	1 767 €	2,3 km
01/07/25	14 T RUE EDOUARD VAILLANT	Maison	75 m²	3	115 000 €	1 533 €	1,8 km
01/07/25	2 RLE ST PHAL	Maison	75 m²	2	27 000 €	360 €	3,9 km
01/07/25	6 RUE PIERRE ET MARIE CURIE	Maison	82 m²	4	118 000 €	1 439 €	964 m
30/06/25	8 B RUE PAUL BERT	Maison	136 m²	5	203 000 €	1 493 €	2,3 km
30/06/25	48 RUE PASTEUR	Maison	92 m²	4	189 000 €	2 054 €	3,2 km
27/06/25	4 RUE DU TROUSY	Maison	98 m²	3	235 000 €	2 398 €	4,8 km
26/06/25	9 RUE HENRI SURIER	Maison	91 m²	4	160 000 €	1 758 €	1,3 km
21/06/25	16 RUE DES OUCHES	Maison	57 m² ·	2	85 000 €	1 491 €	3,3 km
20/06/25	32 RUE DES HANTES	Maison	92 m²	4	186 000 €	2 022 €	5,3 km
20/06/25	3 RUE DE SIMMERN	Maison	103 m²	5	145 000 €	1 408 €	579 m
17/06/25	5 RUE DE LA PLACE	Maison	156 m²	6	138 000 €	885 €	5,2 km

Médiane de vos ventes retenues : 1136 €/m² · moyenne 1152 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-26 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [330–5 100 €/m²]. 3 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.