Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement2, rue Eric Tabarly
24,77 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le plafond d'un acheteur-revendeur dépasse le prix d'ouverture de 1 000 € : ce studio de bord de mer se gagne à la première enchère, ou pas du tout.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
80 000 € · 3230 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Trois lots vendus ensemble à Frontignan-plage, 2 rue Eric Tabarly : un studio cabine de 24,77 m² au rez-de-chaussée avec terrasse et jouissance privative d'un jardinet (lot 10), un garage (lot 105)…
Désignation complète · d’après l’annonce
Bel appartement de type T2 B situé au rez-de-chaussée dans la résidence Les Rivages de la Méditerranée à Frontignan. D'une superficie habitable de 24,77 m² (loi Carrez), il comprend un séjour-cuisine, une salle d'eau, un WC, une cabine et dispose d'une terrasse privative avec vue sur l'intérieur de la résidence. Les installations électriques sont en bon état, sans anomalies. Le bien est inoccupé actuellement. La vente inclut un parking extérieur et un garage. Idéal pour un investissement ou résidence secondaire à proximité de la Méditerranée. DPE classe D, émissions CO2 classe B.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le constat du 6 novembre 2025 ne donne à reprendre que la porte palière et les peintures ; les risques sont ailleurs.
Ici, c'est le fisc qui poursuit : le chef de poste du service des impôts des entreprises d'Avignon réclame « SOIT ENSEMBLE LA SOMME DE 47.912,15 € » de cotisation foncière des entreprises, de taxe…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rafraîchir et revendre sans chantier : hors la porte palière et les peintures, le constat ne donne rien à reprendre — électricité sans anomalie, cuisine et salle d'eau en place.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Frontignan se paie au prix exact de son département : 3 409 €/m² pour ses appartements en 2025 (220 ventes) contre 3 356 €/m² dans l'Hérault.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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2, rue Eric Tabarly
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 34110 Frontignan
~ 4 645 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 172 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 16,3 €/m² (13,22–20,17)
- Rendement brut / MAP
- 6,1 % · ~404 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE 342AFFICHE.pdf à jour
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- DOC 06.11.25 Etat descriptif.pdf
- DOC DDT.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/08/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/09/2026
- Audience 14/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hérault
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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